法律问题：租的房子合同没到期，现在房东要要收回房屋，请问违约金怎样定，有相应的法律规定吗? 李律师：根据双方签订的合同内容确定违约金，没有约定时造成的实际损失应给予赔偿。 孟律师：按合同约定，合同没有约定的按实际损失。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行在线律师咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——新合同法违约金有哪些功能? 关于违约金的功能，不同的违约金具有不同的目的与功能。从大陆法系与英美法系来看，违约金按照其性质主要分为补偿性的违约金与惩罚性违约金两类。赔偿性违约金，指当事人约定的违约金是双方预先确定的违约损害赔偿，其功能是为了弥补一方因另一方违约所遭受的损失，具有补偿功能。惩罚性违约金，指对债务人的违约行为进行惩罚，以确保合同得以履行，因此，它不仅具有法律责任的救济功能和担保功能，还具备了惩罚功能。我国合同法第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”王利明教授认为，该条规定当事人在支付违约金后还应履行债务，表明违约金是专为迟延履行行为予以惩罚而设定的，具有惩罚作用。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”深层次的理解，这一规定表明违约金具有补偿的性质，减少高于损失或增加不足的损失就是弥补损害不足，所以，笔者认为我国合同法在立法上规定了两种性质的违约金。
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温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-12-13
这个你不同意，他是违约不成的。赔偿你违约金是在你同意搬走的情况下的赔偿，如果你不同意，合同是合法的，谁也无权按走 。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”本回答被提问者采纳
第2个回答 2013-12-13
如果有商业活动，还需赔偿相应的损失
第3个回答 2015-08-21
城区保障性住房建设管理工实施细则的通知
（二）租赁合同应明确下列内容：
1.房屋的位置、面积、结构、附属设施和设备状况；
2.房屋用途和使用要求；
3.租赁期限；
4.租金及其它费用支付方式；
5.房屋维修责任；
6.违约责任及争议解决办法;
居住房屋租赁管理办法
出租人、承租人、相邻业主在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。符合规定条件的，可以依法向法律援助机构申请法律援助。
http://www.lawxp.com/statute/s1754182.html
（二）租赁合同应明确下列内容：
1.房屋的位置、面积、结构、附属设施和设备状况；
2.房屋用途和使用要求；
3.租赁期限；
4.租金及其它费用支付方式；
5.房屋维修责任；
6.违约责任及争议解决办法;
居住房屋租赁管理办法
出租人、承租人、相邻业主在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。符合规定条件的，可以依法向法律援助机构申请法律援助。
http://www.lawxp.com/statute/s1754182.html
第4个回答 2013-12-13
有没有学法律的
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