二手房过户问题（土地证是划拨）
08年买的二手房，双证都有，房产证签发日期是05年，土地证是划拨，03年签发。买的时候一次性付清房款，签订合同，到公证处公证的，但没有直接过户。现在想过户了，可是挺听说划拨的土地证过户要花很多钱，具体要多少钱啊？如果我这几年一直不过户，会有问题吗？过户有时间限制吗？可不可以土地证不转成出让还转成划拨的？这样能少花点钱。
请帮助我，如果答案满意，我会把我有的全部财富都给你，虽然不多，只有30，谢谢！！！
再追加10分
走赠予的话怎么办？重新签一份合同？
土地出让金是交易总价的1%。这个是全国统一还是各个地区不同？
1、土地证过户没有时间限制。
2、划拨土地在办理过户的时候需要补交土地出让金。
3、补交出让金并过户后就变成出让地了，土地70年使用权就开始计时了。
4、划拨土地过户后不可能还是划拨地，肯定要补出让金变成出让地。
5、如果是房改房，出让金按照房改价格的1%缴纳，比如：100平米的房产，房改价格是1560元，土地出让金为1560元。
答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
补充：
1、北京地区房改房补交土地出让金的标准是房改价格的1%。
2、赠予需要签署《赠予合同》，然后办理赠予公证，持公证书办理过户手续。
2、划拨土地在办理过户的时候需要补交土地出让金。
3、补交出让金并过户后就变成出让地了，土地70年使用权就开始计时了。
4、划拨土地过户后不可能还是划拨地，肯定要补出让金变成出让地。
5、如果是房改房，出让金按照房改价格的1%缴纳，比如：100平米的房产，房改价格是1560元，土地出让金为1560元。
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补充：
1、北京地区房改房补交土地出让金的标准是房改价格的1%。
2、赠予需要签署《赠予合同》，然后办理赠予公证，持公证书办理过户手续。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-04-03
不需要很多。只需要缴纳土地出让金就可以了。每个地区不一样，一搬土地面积只有10几到30几个平方，就算你1000块一个平方也才几万。土地出让金每个地区好像不同。我之类才100多块一个平方
第2个回答 2010-04-03
缴纳土地出让金就行了，赶紧过户吧，早交便宜晚交贵。。
第3个回答 2010-04-03
划拨性质的土地证过户还需要交综合地价款,因为当时国家把地卖给开发商比商品房要便宜很多,所以你现在想卖得补交之前少交的钱它才能变成商品房,才能上市交易,不管你是几年后交易,都是要交了才能过户的.
可以走赠予就可以少很多税.
可以走赠予就可以少很多税.
第4个回答 2010-04-03
土地出让金是交易总价的1%。
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