二手房过户问题（土地证是划拨）

08年买的二手房，双证都有，房产证签发日期是05年，土地证是划拨，03年签发。买的时候一次性付清房款，签订合同，到公证处公证的，但没有直接过户。现在想过户了，可是挺听说划拨的土地证过户要花很多钱，具体要多少钱啊？如果我这几年一直不过户，会有问题吗？过户有时间限制吗？可不可以土地证不转成出让还转成划拨的？这样能少花点钱。
请帮助我，如果答案满意，我会把我有的全部财富都给你，虽然不多，只有30，谢谢！！！
再追加10分
走赠予的话怎么办？重新签一份合同？
土地出让金是交易总价的1%。这个是全国统一还是各个地区不同？