住宅好。
住宅是专供居住的房屋，其中包含公寓，而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点，但也有所区别。住宅收到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况，公寓通常不限贷不限购，既可以用来投资，也可以自住。
因为考虑到公寓有商业性质，不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后可以直接续，15.6元每平方，一次性缴费管30年。还有一种也是公寓，70年产权，因为冬至那天累计日照不足两个小时，也定义为公寓。
购买房屋注意事项
房屋的价格要以非常明确的方式表明在合同上，法律不允许双方在合同上以少于真实价格的价格来进行房屋买卖，这是绝对违法的，双方也许承担相应的法律责任。
购买房屋所产生的费用，一般在此合同上，买方和卖方将会商讨哪方需要承担在买卖过程中所产生的费用，在合同没有明确表明的情况下，双方需要按照房子所在的大区的相关法律来分摊这些费用。
以上内容参考 百度百科-住宅
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公寓和住宅各有各的优势，住宅分为刚需型和改善型。刚需型通常是指不得不买的首套2居或3居住宅，改善型通常指2套或多套大户型住宅，例如，大平层，洋房、别墅等。通常适合买公寓的人群分为：1、外地三无资金不够要在重庆买房的，部分公寓支持三无贷款。
2、单身或情侣在重庆上班首付不充裕又需要有个落脚的地方，公寓可以作为一个过渡的阶段，并且公寓相对来说居住舒适度会更强。3、公寓面积小总价低，投资风险和压力都比买住宅要小。4、同样的预算想要配套更好的，例如交通、商业等，公寓所处的位置通常交通便利且在一个地段相对好的位置。
如果家里人口过多又需要常年住在一起并着急住的建议买住宅。
不管投资还是自住，不管买住宅还是公寓，宜早不宜迟。
祝您早日买到心仪的房子，买房路上，居理一路相伴
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建议选住宅，哪怕是老破小
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其实你有三个选择
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年轻人在一个城市上车其实有三个选项的：
①远郊新房 ②城区老破小 ③公寓
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在之前的回答里老雷建议年轻人头三次购房的顺序：
一、 上车城区老破小
（用于落户）；
二、 老破小置换次新房
（城区或近郊，优化居住及学位）；
三、 增购租赁市场活跃的小住宅
（用于收租及储蓄，近郊或远郊）
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至于公寓，在你手上还有房票的时候都不建议考虑。
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你想要新房的，可以考虑远郊新房；
你想要地段好的，可以考虑老破小；
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不是我黑公寓
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事实上老雷亦参与过数个公寓项目的营销工作。
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我只能说公寓是有靠谱的，前提条件是
一、 位于市中心的
二、 正规公寓（非改建，非群楼公寓）
三、 独立产权
（一户一证，办公性质或商业性质）
四、 租赁市场活跃
（周边租赁挂牌时间不超过30天）
五、 周边配套成熟
（已开业超市、菜市场等生活配套齐全）
六、 地铁物业（2公里之内）
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如果以上六条全部符合算是比较靠谱的，但也不是刚需者优先考虑的对象。
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因为其有三个致命缺点：
① 不能落户 ② 没有学位 ③ 转售税费高
另外还有生活成本高，居住体验差等小问题。
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公寓是有限售期的，例如广州的公寓从出证起三年后才可以交易，算上建筑期与办证期基本上就四五年了。
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除非你已经解决了户籍学位问题，不然这五年内政策一旦收紧；
可能你的公寓就无法交易了，相当于把你数十上百万的资产全套牢了；
你再购买正常的商品房的难度就大幅飙升了。
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如果你能接受这个风险，看中的公寓也满足上面的六条，
老雷还是建议你慎重考虑一下。
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公寓房值得买。公寓房也有完整的产权，并且公寓房通常出现在市中心繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎，这也是公寓房的一大优势，由此看来，公寓房还是值得购买的。
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
