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1.公寓属于商业用地，住宅属于居住用地。
2.公寓的房屋产权为40年，住宅产权为50年。
3.公寓大多数不可落户，无学区指标；住宅可以落户且带学区指标。
4.公寓一般为商水商电，住宅为民水民电。
5.公寓可以注册公司，进行商业办公，住宅只能用做居住。
鹏润悦秀城这个项目就是属于商住楼，40年的房屋产权，目前不可落户也不带学区指标，但可以注册公司和就行商业性质的活动。
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