第一,公寓和普通住宅两者的使用土地性质不同。
普通住宅只能够建在住宅用地或者是商业用地上,而公寓可以建在住宅用地上,也可以建在商业,综合用地之上,通常来说,普通住宅就是平常所说的商品房,土地的使用性质为住宅用地或者是商业用地中的住宅部分,公寓则是商业或综合用地。
第二,公寓和普通住宅的产权年限不同。
普通住宅的土地使用年限是70年,而公寓土地使用年限一般分为40年或50年,公寓作为商业用地,使用期限满后需要付费续期才能够继续使用。
第三,公寓和普通住宅的落户政策不同。
根据大部分城市的规定,大多是购买满足一定面积或者是总价要求的住宅类产品才可以落户,所以,通常只有普通住宅或者是基于住宅用地上的公寓,比如一些地方推出的人才公寓等才能落户,而公寓则没有这方面待遇。
第四,公寓和普通住宅的生活成本不同。
多是普通住宅的两倍左右,除此以外,一般公寓是不允许接天然气的,所以,生活成本是一笔不小的开支。
第五,公寓和普通住宅的购买政策不同。
购买公寓一般要求首付比例要在50%以上,贷款按揭的年限不多于10年,贷款利率上面不享受住宅按揭的优惠利率,通常状况下是按照贷款银行的较高利率标准执行。
总的来说,公寓相对于普通住宅来说,由于小面积居多,自然购买总价上会便宜一些,加上公寓一般处在交通繁华地段,出行也都非常方便,比较受到年轻人的欢迎,但是,我们也要考虑到公寓的土地性质,落户政策等方面弊端,来综合考量应该买什么样的房子。
晋见辉
政策解读达人
吴彤
踩盘活地图
李家健
行业分析能手
欧德婷
楼盘勘探师
聂凯
市场分析行家
查
看
更
多