普通住宅一般是70年的产权，而公寓一般属于商业用地或综合性用地，一般是40或50年，特例：部分达不到日照要求的住宅产权是公寓但是是70年产权。
另外，公寓无法落户，也无法享受学校等资源，这对有相关需求的购房者而言并不友好。
除了产权差异，公寓和住宅的交易门槛也不相同，主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等方面。
如果要贷款买公寓，不像住宅可以有多种方式，公积金贷款、组合贷款不可选，只有商业贷款是唯一选择。由于公寓本身的产权年限较短，贷款年限也在住宅的基础上打了折扣，一般情况下最长可以贷10年。
在贷款时最关心的首付和利率问题上，公寓无法和住宅享受同样的“优惠政策”，在首套住宅普遍首付30%左右的情况下，商业公寓则需要支付50%。另外，公寓的贷款利率通常也比住宅高出一截，需要缴纳的税费也有所不同。
当然，买房除了考虑以上的硬指标，居住舒适度也非常关键。公寓居住人员较复杂，这样的环境不仅物业管理困难，人员混杂，而且公寓没什么小区环境，居住舒适度比不上普通住宅。
另外，《住宅建筑设计规范》中规定了住宅必须满足的采光、日照标准，而公寓则有可能不满足这些标准，存在暗卫暗室、采光通风不良等情况。在日常居住成本上，普通住宅的物业费和水电费都采用民用标准，而公寓则使用商用标准，长远来看也是一笔不小的开支。
虽然公寓与住宅相比“弱势”明显，但在一些限购的城市和地区，公寓为暂时没有购房资格的人提供了一种安家方式，而且公寓一般面积较小，总价较低。在城市中安家，量力而行、适合为王，希望大家都能过上理想的安居生活。本回答被网友采纳
如何区分公寓和住宅？公寓和住宅
公寓和住宅的区别主要在于产权，公寓是商办性质，产权年限一般为40年，住宅产权年限一般为70年。公寓的水电收费标准会比住宅高，公寓是商业水电费标准，住宅是民用水电费标准。此外，目前广州所实行限购政策规定公寓需以公司名义购买。
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公寓和住宅有什么不同
公寓和住宅有什么不同 1、房屋产权年限不一样 这类二种房子在房屋产权年限上是不一样的，针对公寓楼而言，它产权年限一般是由四十年或者五十年，而住房则无七十年。2、水电收费标准不一样 在水电收费标准上，公寓楼与住房也是不一样的，房屋的资费标准是很低的，而公寓楼则非常高，由于公寓楼是依据...
公寓和住宅的区别是什么
1、产权年限不同虽然房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。商业用地为40年,住宅用地为70年。2、水电收费标准不同一般的住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同公寓一般是在商业用地上建起来...
公寓性质的住宅和住宅有什么区别呢
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。2.性质和产权的区别住宅只能建在住宅用地上或商住用地上；公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住...
公寓和住宅的区别有哪些呢 请问公寓和住宅有什么区别
公寓和住宅的区别：1、产权年限不同；2、物业管理不同；3、水电收费标准不同；4、居住舒适度不同；5、落户规定不同。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十六条，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发...
公寓与住宅房的区别在哪里_百度问一问
您好，主要区别有以下六点：1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同 要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅...
公寓和住宅的区别是什么
公寓和住宅的区别是什么：1、产权年限不同 两者年限不同，公寓的产权年限比较短，一般为50年，住宅的产权年限比较长，一般有70年。2、用途不同 两者用途不同，公寓一般为商业用途，水电费都是按商业水电费缴纳，而住宅一般为居住用途，水电费比较低。3、物业费不同 两者物业管理费不同，因为公寓的面积...
公寓与住宅有什么区别?
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住宅公寓和普通住宅的区别
一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套...
公寓和住宅的区别是什么
一、公寓和住宅的区别 1.价格高 一般公寓楼下就是大的商超这些商用地区，下面是商业上面是用来居住，其实看着公寓楼价格低于住宅，但是实际上公寓的价格也不低，而且公寓的水电费都是属于商业的，这样水电费就比住宅的高出许多，不过有的公寓会民用的水电费，这要看开发商是如何规定的。2.采光可能会差...
公寓和住宅有什么区别
公寓和住宅有什么区别 1、产权年限不同 这种两种房屋在产权年限上是不一样的，对于公寓来说，它的产权一般是由四十年或是五十年，而住宅则有七十年。2、水电收费标准不同 在水电收费标准上，公寓与住宅也是不同的，住宅的收费标准是比较低的，而公寓则比较高，因为公寓是按照商业标准来收取的。3、...
