购买二手房，原房主有贷款，要交定金却看不到房产证。

是不是只能在我和房主办理过户的时候才能看到房产证；因为房主本身也有贷款，本子抵押在银行，只能给我看复印件，我心里没底...... 要定金时是否可以让中介做担保，这样的话出了问题也不至于找不到主儿

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相关建议 2012-09-17

这位朋友,本人很简单的回答你的问题.没有房产证就不能代表和说明此房是房主的签约对你有害无益!要是办理不下来你签的就是无效的.为什么不等房产证出来了在签合同了.没有交定金没有产权证明,购房合同没有价值也没有保障.

中介的话是说你已经签了购房合同,产权出来了就不怕业主卖给别人了.直接过户给你是为你好。
1.如果出来了,业主想卖给你就卖给你,不卖给你也可以,签的合同没有定金和赔偿哪根本作用不大.
2.如果没有出来,你根本就没有办法告业主,因为他和你的合同完全是无效的.

所以你怎么样都要看了房产证了在签

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其他看法

第1个回答 2012-09-20

1.原房主的抵押贷款不解除，房子不能办理过户。
2.你可以去房管局查询一下房子的档案，看原房主说的抵押贷款事宜是否属实，还有没有其他的如查封等限制情况。
3.如果房主说的属实，房子也没有其他的限制，你们可以签订买卖合同，约定交多少订金，原房主负责解除房子的抵押，配合你办理过户，然后你再付剩余的房款。这样的合同是有法律效力的，如果房主耍赖，你可以起诉他要求返还订金。
4.可以放心交易，不用中介，用中介会多收你的中介费，其实没必要。

希望可以帮到你来自房产交流团

第2个回答 2012-09-17

这种事很正常，你不放心也正常。你们可以一起去房管局调档，查一下房子是不是在这个房东名下，还有没有别的问题，如果房管局只有此房被抵押的情况，那就说明没问题，可以交易。本回答被网友采纳

第3个回答 2012-09-17

向中介提出查档，能否交易、税费多少一切都会清楚的，仅三五十元。确认该房没有异常，就可以网签。

第4个回答 2012-09-18

自己去房管局查一下

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