关于购买拆迁户还原房办理房产证的问题！！！急！
我有问题想咨询一下，就是买还原房，卖家把他名字全部更成我的名字，并且作公证，对我办房产证可有保护？那个公证可能约束到他？如果房产证办不成我的名字，我可以用这个公证要求他全部退还我房款并要求赔偿吗？
我如果购买的拆迁户还原房的话还应该注意哪些？还需要有哪些类似公证的法律手段维权？我很担心更名后房产证还是不能办成我的名字！就是担心这个！到最后房财2空！ 现在卖房的房产证也没办呢，只有备案登记，他承诺的是可以把他的名字全部换成我的，然后去公证房子归我，之后再给他钱都可以，我现在就是担心证办不掉！他是还原户。我怕我钱到时候也拿不会来··房产证也办不下来！
这好办啊,双方拟定一个协议，注明一条，谁违约谁承担一切法律援助费用，如果到时候他不拿钱还你，还房户名他也不更改就通过法律起诉他，并追讨资金占用费和误工费及精神损失费，最后起诉的费用通过这份协议还得他出，这样的官司10个里面有9个会赢，白纸黑字的，拟定协议的时候要注明甲乙双方身份证号，但要先查清楚他是否提供真实的身份证明给你，现在办假证的，那是一个多。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-08-07
作公证了吗？这种情况好像公正不受理。关键是房屋买卖合同是你的名字就行， 房产证的名字跟合同走的。办不成的话你当然可以凭对方的收条要求退 房款。本回答被网友采纳
第2个回答 2010-08-08
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据您所说的房产情况，估计您还没有办理法律规定的权属证书，对此类房产国家法律禁止转让，违法法律禁止性规定的转让行为是无效行为，公证也不会或不应该受理的。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据您所说的房产情况，估计您还没有办理法律规定的权属证书，对此类房产国家法律禁止转让，违法法律禁止性规定的转让行为是无效行为，公证也不会或不应该受理的。
第3个回答 2010-08-07
这个有风险，如果房管局过户登记没问题，否则，公证也没用
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