关于购买拆迁户房屋的问题

我家老房子被拆之后补了一套86平米的房子，2012年年底才交的钥匙，现在想出售，可是小区整个的房产证均未办理，卖方想在办理房产证的时候直接填写他的名字，请问能不能办理？如果能，办理的时候是否要缴纳过户费?上不上税？要多少钱？我听说要缴纳8.3%的税，是如何计算的？5年之后过户又是怎么回事？

一般是竣工综合验收之后才能交房，这样的话就能办产权证了，不过应该是统一办的。你要是在签协议签前赠与给买受人，以买家的名义签订拆迁协议，这样有可能过户的，现在的情况不能直接做给买家。就是等你办好产权证之后再卖给买家。一般安置房销售的话安置面积是不用交税的，多安置的面积要交税，契税3%、营业税5.5%、所得税差额的20%。具体的话你找个中介代办一下过户，费用大概是1000元左右，他会帮你算好的。5年之后过户的话是按照现在的政策，5年后不用交营业税。

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