关于购买回迁房办理房产证的问题请教!
我是江苏徐州地区的,最近想买房,看中一套100平方左右的回迁房,其中70平方为拆迁补偿,不需要缴纳契税.房主称房产证一直未办理,现在他可以到"拆迁办"将拆迁协议户主名字变更,可以到开发商处将购房合同户主名字变更,另外多余30平方左右的购房款已支付,当初没有开购房发票，如果我确定购买,也可以用我的名字补开购房发票.现在主要想请教的问题是:如果这样，以后办理房产证是否还存在其它问题?这些手续如果都变更为我的名字,是不是房产证可以以我的名字顺利办理下来呢?另外,在购买这样的房子时,还需要注意哪些方面? 现在主要是这些问题导致我一直无法确定是否购买,请各位前辈及专业人士解答,谢谢..
问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此，你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名，只要这个步骤实现，日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。
回迁房要怎么办理房产证
回迁房办理房产证的方式是，回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款；开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
回迁房可以办房产证吗?
回迁房也是可以办房产证的，因为回迁房并不属于《房屋登记办法》之中规定的不得办理房产证的情形。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，开发商或代理公司代交相关的税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证。 一、回迁房可以办房产证吗?
回迁房办理房产证需缴纳的费用
在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费。（一）登记费：住房所有权登记费每套收取80元；（二）税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金，如果是144平米以下的房子，契税是1%（首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%，具体情况各地略有不同，按当地政策执行），如果是144平米以上的...
回迁房办理房产证需要什么材料
首先第一步我们必须要提交相关的证件，比如说我们个人的身份证户口本，另外我们还要去缴纳相应的税费。一般在办理房产证的时候，我们需要提交的证件有房屋拆迁的安置协议书，还有旧房拆迁作价凭证，还有个人的身份证等等。一般在支付了税费以后，我们需要把税票递交给房管局的工作人员。 其实回迁房办理房产证...
回迁房要怎么办房产证?需要什么手续?
回迁房房产证办理流程是：携带身份证、户口本、婚姻证明、回迁安置协议、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心登记领证。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请...
回迁房办理房产证需要缴纳什么费用
3、交易费：3元\/平方米。 4、测绘费：1、36元\/平方米。 买卖回迁房的时候，如果在回迁房有房产证的前提下，是可以办理房产所有权的证明书的，就是我们所说的房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，...
购买回迁房怎么办理房产证
如果是有完整产权的拆迁安置房，可以去房管部门申请办理房产证。办理安置房房产证所需要的材料如下：1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、《房地产转移登记申请书》；3、相关证明材料；4、被拆迁人身份证；5、安置房屋所有权证原件；6、被拆除房屋所有权证原件。
回迁房什么时候可以办房产证
回迁房办理房产证时间如下：1、回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议，缴纳维修基金，契税，土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证；2、回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份...
一般回迁房怎么办房产证
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。三、回迁房买卖注意事项 回迁房，...
回迁房办理房产证有哪些注意事项,需要注意什么
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理...
