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近年来，我国政府为了遏制日益高涨的房价，保持房地产行业健康可持续发展，相继出台了一系列房地产宏观调控政策。提高了房地产项目的准入门槛，有意开始对房地产行业进行整合，逐步理顺房地产市场关系，调整房地产产业结构。一系列的宏观调控致使中小型房地产企业面对拿地难、融资难、利润降低和人才流失严重等问题的挑战与困扰。本文课题的提出在于分析中小型房地产企业在宏观调控背景下所处的现状和面临的种种问题，通过相关理论支持和战略分析，找出中小房地产企业在宏观调控背景下的发展战略的选择和生存之道。本课题来源于作者从事房地产行业十几年的切身感受，作者就职于济南SY房地产开发公司，该公司具有三级资质，注册资本金为1800万元，隶属于济南某大型建工企业，该公司年均销售额不到1亿元。属于一家小型房地产开发公司，所以本文从中小房地产开发企业在宏观调控背景下的生存现状入手，对SY房地产开发公司的发展战略做了深入研究。
本文在绪论部分，介绍了课题研究的目的和意义、国内外研究现状以及课题研究的主要内容和方法，归纳分析了我国近几年相继出台的房地产宏观调控政策及中小房地产企业发展的背景，中小房地产企业存在与发展的积极作用及意义。第二部分从理论方面，主要介绍了房地产企业发展战略理论，尤其是中小企业发展战略和中小房地产企业发展战略。对中小房地产企业进行了划分和界定，有助于研究的针对性和指向性。第三部分为中小房地产企业发展现状和面临的困境。第四部分为济南SY房地产开发公司的SWOT分析。主要是运用SWOT分析法对宏观调控背景下SY房地产开发公司外部环境的机会与威胁和内部条件的优势与劣势进行系统研究。第五部分基于第四部分的分析，为济南SY房地产开发公司制订与实施发展战略提出切实可行的方案。主要是以差异化和区域化战略为主，主要侧重与当地政府合作，进行公共文化基础设施开发建设和参与旧城棚户区改造开发为主要战略。第六部分为结论和展望。对全文的主要观点进行总结，归纳论文研究的主要理论贡献和结论，并提出未来的研究方向。
论文在研究过程中充分采用Swot分析法、政策研究分析法、统计数据对比法做为基本研究方法，同时对当前房地产市场宏观调控形势、中小房地产企业生存现状进行了深入解读，实现了对中小型房地产企业当前现状和发展策略的系统化研究，对现有的研究进行了创新和深化。
关键词：房地产行业；中小企业；发展现状；问题；战略