房产证正在办理 房主出示购房合同，通过中介跟房主签订一份合同 先付一半房款 过户后付剩余 这样稳妥吗？
我想买一套别人的房子 房东说房子的房产证正在办理中 他出示了购房合同 我打算通过中介跟房东签订一份买卖合同 等他的房产证办下来 跟我过户完之后我再把剩余的给他 这样做 有风险吗？
1、该房产证正在办理中 ，说明此房为新建的房屋，在没有证实购房合同的真伪的情况下，先付一半房款 过户后付剩余 这样不稳妥。
2、房东说房子的房产证正在办理中 ，可信度是一面之言，是一句可进可退的言辞，如果没有具体的日期，房产证就永远在办理中。你应该到开发商那里去问一下，房产证何时办好，然后再到房管局去具体咨询一下，证实开发商所讲的话是否属实。
3、调查该房主是否做了住房贷款，如果做了住房贷款，银行贷款未付清以前，房产证就拿不出来，被银行做了质押。房产证过户还得经过银行关口，必须全面了解清楚。
4、如果想稳妥一点，最好的办法是分期付款，先交一点定金房款总价的5%，定金放在中介那里。
5、如果情况真实无纠纷，建议房款付清，房子移交使用，但房款必须全额交给中介那里。这样双方都放心。
2、房东说房子的房产证正在办理中 ，可信度是一面之言，是一句可进可退的言辞，如果没有具体的日期，房产证就永远在办理中。你应该到开发商那里去问一下，房产证何时办好，然后再到房管局去具体咨询一下，证实开发商所讲的话是否属实。
3、调查该房主是否做了住房贷款，如果做了住房贷款，银行贷款未付清以前，房产证就拿不出来，被银行做了质押。房产证过户还得经过银行关口，必须全面了解清楚。
4、如果想稳妥一点，最好的办法是分期付款，先交一点定金房款总价的5%，定金放在中介那里。
5、如果情况真实无纠纷，建议房款付清，房子移交使用，但房款必须全额交给中介那里。这样双方都放心。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-10-11
有风险的。
在你的房东未拿到产证之前，依据物权法的规定，房子还不是他的，他和你签订的购买合同效力存在瑕疵。理论上说来完全有可能出现一房多卖的情形，他可以凭着他的购房合同向其他人再行出售。
因此建议你购买合同还是可以签的，不过在房东他拿到产证之后，你再付首期房款给他。现在你们这样操作，可能是房东他的资金链出现问题，所以需要你现在就把首期房款给他，那么他可以拿着这笔钱去给到他的上家，完成他的付款义务。
在你的房东未拿到产证之前，依据物权法的规定，房子还不是他的，他和你签订的购买合同效力存在瑕疵。理论上说来完全有可能出现一房多卖的情形，他可以凭着他的购房合同向其他人再行出售。
因此建议你购买合同还是可以签的，不过在房东他拿到产证之后，你再付首期房款给他。现在你们这样操作，可能是房东他的资金链出现问题，所以需要你现在就把首期房款给他，那么他可以拿着这笔钱去给到他的上家，完成他的付款义务。
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