房东提前中止合同却认为是我违约，说违约金至少要支付剩下应付款的10%，这是否合理?

我租房期限是一年，月租900，现刚到半个月，本想继续租，但房东说如果我拿来办培训班就不租了，要我退租。之前他知道我也是用来办培训班的，只是现在他小孩子说怕出现安全问题就不要出租了。后我同意退租，但我们写了合同说我提前退租就要支付剩下应支付房费的30%，如果是房东要提前中止合同，也要向我支付房费的30%。我要求，房东他不付给我，我也不付给他，我照付一个月房租，请他把剩下的房费和押金退给我就行了。但房东还要我付剩下的10%也就是1000元，我请他只扣300元就行了。他不同意，请问这种情况是哪方违给？我一定要再支付1000元吗？

谢谢你的回答。他是知道的，但我们没有在合同上写清他知道我用来办班，上面写的是我租他的房屋用途是“租赁住房”。也没说不可以用来办班。现在房东说不讲到底是哪方要退租的，他就讲我是转租。

抱歉，昨天回答完出去了。
理论上讲是你们事先讲好了，人情上是房东违约。
但是法律是讲究证据的，没有其他作证情况下以合同为准。
所以，除非你有证据证明你们事先是通过你办班的租赁用途的，否则在法律上依然算你违约，改变房屋租赁用途房主有权收回房屋并要求你承担违约责任