朋友欠了我20万，当时是把房子抵押给我签了合同的，但是房子没有房产证，只有交款的票据

对权属不明的房人签订了抵押合同，但由于不能办理抵押登记手续，你的抵押权不能对抗房屋的物权人。
司法实践中，该类房屋能否被执行，是存在争议的。建议你要求对方另行提供其他的担保物。赞同0| 评论

对权属不明的房人签订了抵押合同，但由于不能办理抵押登记手续.你的抵押权不能对抗房屋的物权人。
司法实践中，该类房屋能否被执行，是存在争议的。建议你要求对方另行提供其他的担保物。

像这个情况应该是小产权房。。。。。国家是要取缔的。。。。。。
有借条的话，用借条去起诉他，房子还他。追问

你是说起诉了之后房子还给他

对权属不明的房屋设定抵押，对你而言，是存在风险的。虽然你和债务人签订了抵押合同，但由于不能办理抵押登记手续，你的抵押权不能对抗房屋的物权人。
司法实践中，该类房屋能否被执行，是存在争议的。建议你要求对方另行提供其他的担保物。追问

那我如果上诉有没有胜诉的可能

追答

你手上有对方的欠款证明，诉讼是没有多大问题的。只是，一旦对方还不了钱，你可能无法通过拍卖房产的方式受偿。

追问

那最好的解决办法是什么？？我只有一份抵押合同，和他单位交款的票据，房子是他单位集资建的，没有房产证，应该通过什么渠道来解决

追答

拍卖这样的房产有难度。建议你要求债务人提供其他担保物。

追问

非常感谢

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