我打算购买一套二手房，，卖家是铁路单位上的房子，只有房产证，没有土地证，能不买？

这种单位房改房，都是只有房产证，没有土地证。为什么会这样？因为单位建公房、集资宿舍等一直是划拨的土地，就是无偿使用的，也可能没有总土地证。如果单位办有土地证，就比较好处理，可以拿土地证办理分割。没有的情况下通常有两种处理办法。1、需要拥有这宗地权属的单位补交土地出让金后，将土地由行政划拨方式转变为出让方式，就可以补办总土地证。也可以上市交易和分割。2、单位一般不愿补交出让金，去补办一个对其没意义的土地证，那么就需要单位出具一个同意分割该宗地的证明材料。由个人办土地分割证时，分摊其应补交的出让金。这样也可以办到土地证。至于拆迁补偿，一般是还房补偿，与房产证有关，与土地证无关。土地证在贷款时才有用处。本回答被提问者和网友采纳

这种房子应该有土地使用证，很有可能在房改的时候没有对土地使用权进行分割，让卖方去分割出来就行了。老房子都应该有土地使用证的。追问

卖家夫妻都是铁路上的，，有两套房子，只能一套房子有两证，，土地是集体的，，个人没有证件。。。

追答

1、如果是全产权的房屋，就不存在土地是集体的说法。这么给你说吧，每套房子都应该分摊相应的土地使用权，因为不可能修建空中楼阁。
2、如果不是全产权的话，你所说的卖方就没有权利对房屋进行处置。

追问

产权是100%，中介公司说可以交易，拿到两证，我犹豫的是他们不敢保证一定拿到两证，不敢签保证协议，谢谢你回答！那我应该怎么办

追答

这个需要你自己做决定，按政策是能够办理两证，如果说铁路单位的人不懂政策的话办理起来比较麻烦。也就是他不给你提供土地权属来源。所以不能办理土地变更登记。

追问

那这种房子以后被坼迁，赔偿是不是会比商品房低啊，，求指教!

追答

属于两证不齐的房屋，其他的我也就不给解释了。

1、自住的话，最好两证齐全；
2、有投资性质的话无所谓，你卖的是房子，不是土地；
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！

一句话，别买。。