想买二手房,但是房主没有房产证呢,只有购买合同.房主说当时开发商说是小区要一起办证的,但是这都三年了

房产证还没有下来.是郑州北环的桑园村,老桑园的小区.他说可以到开发商那里更改购房合同.是我和开发商之间改,不是和原房主之间改,说是合同改成我的名字以后办房产证时就直接办到我的名下了.是这样的么?我有个朋友在隔壁小区买的房子,他说村里的小区属于私人开发的.也是没有房产证,但是他说如果拆迁的话开发商说会一比一的赔给住户.问题是如果房产证还没有办下来的话就拆迁了还会赔给住户么?如果要购买者房子只是更改购房合同这么简单么?小女急求解,,谢谢各位大侠

看来你对购房还缺乏相关的知识。既然如此，建议你不要购买这样的房。
相关知识简要地介绍如下：合法地购买新房，一要确认对方有无合法的开发手续和出售手续（简单的就看有无取得商品房预售许可证）；二要走正常的流转程序。例如网签合同、备案登记等。在你没弄清楚、不懂这些以前，别轻信。
三年没办下产证，可以怀疑这里的毛病有很多，例如开发商没合法的开发资格，或者土地用途擅自变了，或者小区规划有问题、配套没做好，或者违规建房没得到政府批准或验收，或者此房根本不是商品房不能卖的，等等。

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