你上面所说房产局的说法自相矛盾:只有过户后你才可以取得房产证,有房产证才可以办理抵押登记,贷款行才能办理《他项权利证》(由贷款行收执,房管局无权收执),现在房产局要求你办理《他项权利证》是无法实现的,也是没有理由的,因为现在没有过户,房产证还是原来业主的。如果业主此前有贷款,必须是原业主还贷赎证,注销抵押登记,撤销原贷款行的《他项权利证》,领取房产证后交易双方才可以办理交易。所以,你必须到你当地房产局去了解清楚。
正常程序是:原业主还贷赎证,注销抵押登记,撤销原贷款行的《他项权利证》,领取房产证后交易双方网签合同,办理交易资金监管,买受人首付款入账,买受人申请贷款,贷款行审批放款(属于提前放款,中间要出现担保公司),然后交易双方办理房屋交易过户,买受人取得房产证,贷款行与买受人办理房屋抵押登记,贷款行办理《他项权利证》,买受人的房产证交房管局产权产籍管理处或者买受人收执,买受人按时交纳月供。
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