我家买了一套二手房，首付付了，房产证也过户了。贷款批好了但要到1月份放款，卖方毁约。
中介合同上写的是12月30日前交付尾款1万（首付12万5，贷款26万5，最后交房付1万），卖方便交钥匙，但现在是年底，银行不放贷，卖方便以我违约要求赔偿。实在是冤。
当初签合同时中介就说订到12月30号，说是那个时候一定贷款能下来。结果今年政策有变，中介推脱说没有责任，还让我适当补偿点钱给卖方，我付了首付，房子也过户了，现在不仅住不进去，还要倒赔偿!今晚3方要协商，我要怎么去争取不该损失的利益？
房子过户了,现在房子就是你的了，放款的事 是卖方和银行的事，如果银行没批，是你的责任。你现在是理直气壮。 已经过户了他有什么约可悔？最多不给钥匙，产证拿到的话，我认为可以找锁匠配新钥匙，个人意见仅供参考
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-01-03
这个问题首先就是如果你是第一次购房,那么你能贷80%!就是首付20%,
但是如果首付你能贷多少钱那你们买卖双方交易房产的时候应该都是要经过评估公司评估过的这么一个手续,如果评估公司评估这套房子是50W,但是你们成交的价格是45W,那你就是能按照评估公司50W*80%(要是你已经向银行贷过款了的话那你的贷款额就是50W*70%)的贷款额,相反如果评估公司评估那套房子的价格是45W,但是你们成交的价格是50W,也就是按照上边的算法算出贷款金额,和首付!!
不管是按揭,还是一次性付款后再向银行贷款,房产证件都是要给银行做低压的(如果你是想要这套房子向银行贷款的话),这个利率一般都是一样的,那就是要看你要贷款的金额还有年限来算了,这里我也不知道你要贷多少钱,所以不能给你算出大概的价钱来
但是如果首付你能贷多少钱那你们买卖双方交易房产的时候应该都是要经过评估公司评估过的这么一个手续,如果评估公司评估这套房子是50W,但是你们成交的价格是45W,那你就是能按照评估公司50W*80%(要是你已经向银行贷过款了的话那你的贷款额就是50W*70%)的贷款额,相反如果评估公司评估那套房子的价格是45W,但是你们成交的价格是50W,也就是按照上边的算法算出贷款金额,和首付!!
不管是按揭,还是一次性付款后再向银行贷款,房产证件都是要给银行做低压的(如果你是想要这套房子向银行贷款的话),这个利率一般都是一样的,那就是要看你要贷款的金额还有年限来算了,这里我也不知道你要贷多少钱,所以不能给你算出大概的价钱来
第2个回答 2010-12-29
中介是没责任的，你现在最好的办法就是通过协商博取卖方的同情，给予宽恕期，等银行放贷，然后给于卖方一定的经济补偿。千万不要硬来，否则，损失惨重。本回答被提问者采纳
第3个回答 2010-12-29
签合同后你的首付已经付了，没有违约啊，是银行违约责任不在你，怎么能你赔尝呢，这种违约是否可算作不可预料的因素啊，因为你并没有主观违约的表现和行为，你是严格履约的。
所以可以不赔，看他们怎么说，房子已经过户到了你的名下，你怕什么，大不了款贷不下来，大家退款了事。你不配合他们过户回去，着急的应该是他们。可以再问问律师。
所以可以不赔，看他们怎么说，房子已经过户到了你的名下，你怕什么，大不了款贷不下来，大家退款了事。你不配合他们过户回去，着急的应该是他们。可以再问问律师。
第4个回答 2010-12-29
哈哈我也是做中介的，有些银行最近不放款 确有其事 就看你给中介交的定金 定金协议怎么写的
首先问题不在于你也不在于房东中介。 那国家政策谁都没办法预知。我建议协商处理。如果 中介承诺给你贷款下来时间，那就是中介他的责任。他搞中介的难道不知道 每年年前 快 过年 银行额度 放完 就不放款了 每年都是这样
首先问题不在于你也不在于房东中介。 那国家政策谁都没办法预知。我建议协商处理。如果 中介承诺给你贷款下来时间，那就是中介他的责任。他搞中介的难道不知道 每年年前 快 过年 银行额度 放完 就不放款了 每年都是这样
相似回答
