物业公司下律师函催缴物业费
交物业费，本是应该的。 催缴物业费，也是无可厚非的。
但是我的记忆里好像并没有和这个物业公司签署过任何合同，他们何时开始进驻小区，是什么资历，服务质量是几级的，都不得而知。
而比较奇怪的事情是：别的小区都是业委会选物业公司，而我们凤城国际的美和物业是替我们选业委会。然后再和业委会签订一些我们大部分人都不知道的协议。
各位，我并不是道德败坏有意拖欠物业费。 而是觉得就这样把钱交了实在不值得。
我家墙上的裂缝问题。。。。。 在2010年8月就上报了，到现在也没有具体的解决方案。只是拟了一份毫无诚意的所谓的修复合同。
说到家里墙上的裂缝，我就气不打一处来。
客厅 卧室 餐厅 除了贴了瓷砖的地方，很多墙上出现裂缝。 我已经入住了近两年的新房你再来弄的乱七八糟的我怎么生活呢？ 我花了那么多钱买了这个房子，住的不舒心，还要抽空去他们物业谈修缮问题，而他们始终是打哈哈，只说坏了就修，要是再裂就再修！ 我想请问一下，我家是不是就成了他们维修工锻炼手艺的地方了？(该物业公司是开发商的子公司)
就这样的物业服务态度！ 我怎么交物业费？
顺便说一句：我们小区的这些消防器材检查都是打扫的阿姨签的字。。。。每天都签哦。。。。。而实际上有没有的检查呢？？？ 可想而知。。。。。
另外小区保安如同虚设，进出门根本无人问津。
楼道口视频电话门也没装完毕，整天敞着，夜里还会有暗娼和推销的上门。
小区内绿化被破坏（小区后身在进行2期工程，很多工人住在我们小区的一楼那些没卖出去的门面房里。他们随意进出小区 在小区草坪上漫步 在小区的树枝上挂被子。。。。）物业也不修补。
而且这个物业公司也没有根据相关法律———发律师函前要业委会成员催缴一下，直接下了律师函。
请问各位 我该怎么办？
1、首先调查业主大会的召开和业委会的成立程序是否合法，参考《物业管理条例》和当地物业法规，如果合法，物业公司只需同业委会签订总体物业服务合同即可，不需同每个业主单独签订。
2、墙体裂缝问题应属于开发商负责，无论物业公司是不是开发商的子公司，都不在物业费的范畴之内，这个问题上物业公司的工作主要有查看、上报、协调配合。你说的情况，可理解为开发商委托物业公司进行维修的。门禁通话系统的安装如果属于开发商的遗留问题，基本同上述原则，也不好追究物业公司。
3、小区绿化、保安、消防检查等工作，最好问业委会要一下物业服务合同，看看合同中的约定的内容和服务标准，如果确实服务不到位，再向业委会反映问题，通过业委会向物业公司提出整改意见；
4、目前在大多数欠费案例中法院是支持物业公司的，如楼上所说，你的意见就是认为物业费“质价不符”，但是你没交费却已经享受了物业服务，所以在不交费的情况下，你也无法维权。
物业服务这种东西，不像柴米油盐那么实在，很多服务的内容是看不到的，大多数人又不了解物业服务的内容，所以很多业主不理解交物业费都干什么用了，再加上部分物业公司确实做的不怎么样，导致了现在普遍的物业矛盾，这还需要一个较长的法规完善及宣传的成熟期
参考资料：http://baike.baidu.com/view/10425.htm 物业管理条例
其实大多数小区的物业都是非常混蛋的，
按照您目前的状况，
不是抱怨的时候。
您现在最明智的方法，就是把所有的物业不负责任或者做的不到位的地方，
用相机、或者文字的形式记录下来，作为打官司的证据。
需要做的非常全面的，最好是有时间、地点等的情况，
要知道法庭上不是用嘴说哪儿哪儿不好就可以的。
另外，多找些同样情况的邻居，即使官司输了，
你们可以反诉，
毕竟人多的情况下，律师费等费用摊到每个人的身上就会少很多。
希望能够帮助您。本回答被网友采纳
