投资公寓和投资住宅的区别？

如题所述

公寓属于商服类产品，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。

同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。

新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。

产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。

落户：公寓不能落户，住宅能够落户。

学校：公寓项目没有对应的学区配套。

税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。

水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。

资质：公寓项目需要法人的名义。