投资住宅和公寓有哪些区别？

如题所述

1.贷款区别 　　

住宅：限贷，能使用公积金； 　　

公寓：不限贷，但不能使用公积金。

住宅方面，目前重庆政策规定购买第一套住宅首付是3成，首房首贷可以使用公积金。不过假如是二套房，则要求首付4成，利率为基准利率的1.2倍。名下有两套房贷未还清不能贷款。 　　

而公寓方面，无论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后继续贷款买公寓。不过，公寓贷款是不能使用公积金的，且首付是50%，利率为基准利率的1.2倍。

2、使用年限

住宅：50年；公寓：40年。 　　

根据相关规定，由于住宅和公寓的性质不同，所以在使用年限方面也有所不同；商用公寓的土地使用年限为40年，而住宅的土地使用年限则为50年。另外，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。

3、落户与入学 　　

住宅：符合条件可落户，可就近入学；公寓：部分可落户，不可就近入学。

住宅因为基本都是在住宅用地上建起，所以只要符合当地的条件，入户不是问题。同时，还能享受就近入学的政策； 不过，公寓则有所不同。公寓如果是在商业用地上建起的，那它属于商业性质，不能落户。但如果是在住宅用地上建起的，并满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的不同要求，有些地方也是可以落户的。另外，公寓也不带学位，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校学位。

4、购房成本 

住宅：2-3居室为多，总花费高；公寓：普遍面积小，总花费低。 　　

就单价方面，住宅和公寓的单价都受到地段、市场走势等影响，同一个区域的住宅和公寓，单价也基本差不多； 　　不过，公寓一般以小户型居多，购房总花费较少，能吸引更多人投资。而住宅一般以2-3居室为多更适合自己居住。 　　

5、隐性成本 　　

住宅：物业费、水电费等一般较低；公寓：物业费、水电费等多为商业性质，较高； 　　

很多人在投资公寓时会忽略其包含的一些隐形成本。就以物业费、水电费等为例所以比普通住宅的高出不少所以较低。粗略计算的话，民用水电费比商用水电费大概少一倍。

7、配套设施 　

住宅：多为毛坯房；公寓：*修，配套设施完备。 　　

由于住宅可以允许生活配套设施有一定程度的滞后，交房多为毛坯房；而公寓交房多为*修，讲究居住环境的舒适性、另外，公寓多数处于繁华地段，生活和出行都很方便。