公寓好，理由如下：
1、投资门槛低，对于普通人来说，尤其是白领、工薪阶层，投资两个字，总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后，才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层，选择任由自己的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。
但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。
2、收益稳定，通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。
3、政策力度好，因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而全能型公寓便会成为部分中小型公司的首选。
4、产品功能全，全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办。
扩展资料：
住宅投资的缺点：
1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯。
四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
3、而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子发现，不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷，显然存在着安全隐患，此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患，其保值的功能又将大打折扣。公一体的需要，多功能不言而喻。
本回答被网友采纳这个要看您自己的情况，如果您名下依旧有购房资质的话，您买住宅会好一些，因为政治这边对住宅的接受度远比公寓高。但是如果您暂时无资质可用，那您可以选择公寓项目，因为从租售比来说的话，公寓会更高。
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买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）
1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。
3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好。
公寓与住宅的投资价值
总结：公寓和住宅在投资价值上各有优势，投资者应根据自身需求和偏好，以及考虑税费、产权年限等因素，做出合理选择。
投资住宅公寓哪个好
综合比较：尽管公寓具有一定的投资优势，但从长期投资和家庭居住的角度来看，住宅更为合适。住宅不仅拥有更大的升值空间，还有更稳定的租赁市场和更广泛的潜在租客群体。此外，对于计划长期居住的投资者来说，住宅更能满足家庭需求，如学区、生活配套设施等。而公寓虽然适合短期出租，但从长远来看，其投资回报...
为什么投资买房都建议买公寓?
不过投资买公寓的话还是尽量挑选地段好一点的房子。公寓的优点1、不限购不限贷由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。2、总价低公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场...
投资公寓对比住宅有什么优劣势?
1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的...
公寓和住宅的区别 公寓和住宅买哪个好
从投资角度来看，住宅投资的平稳性较好，公寓的成本较高。公寓的升值快慢还需要根据房子的地理位置及其他因素共同来决定。公寓的土地运用年限较短，一般为40至50年，且到期后需补高额地价方可继续使用。而住宅性质用地的运用年限为70年。公寓的税费较高，易手销售难度大。依据政策，住宅二手销售可免收土地...
投资的话,买公寓好还是住宅好?
长远来看肯定是住宅更好，住宅升值空间大，公寓只适合租，想转手卖的话比较困难，而且交易成本高
投资公寓和住宅哪个好
投资公寓和住宅各有优势，无法一概而论哪个更好。公寓的投资优势：1. 租金回报较高：公寓通常面积较小，适合刚毕业的年轻人或需要短期租赁的人群，因此租金往往较高，为投资者带来较高的收益。2. 装修需求较低：公寓一般为精装修，减少了投资者在装修上的投入，同时对于年轻租户也更具吸引力。3. 用途...
买公寓当住宅房合适吗
1、因为现在的转让税费很高，所以很多购买公寓的投资者会选择出租，然后过个20年左右再出售。公寓的价格主要看地段，不同的地段价格差异非常大。公寓面积一般都比较小，所以房款总金额比较低，但是公寓长久居住的成本更高。所以对于打算长久居住的业主来说，买公寓自己当住宅房很不合适，买公寓最好是用来...
公寓楼和住宅楼哪个更值得购买
买公寓还是买住宅哪个好并没有严格的界定，主要还是根据实际需求，看哪种形式更加适合自己。1、公寓适合过渡人群公寓房面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活...
买房买公寓还是住宅
买房买公寓还是住宅主要应根据购房者的需求来决定，如果购房者购房是为了自己住的话，购买住宅比较好，如果是用来投资的话，则购买公寓比较好。二、公寓与住宅的区别有哪些 1、用地性质和产权不同 住宅与公寓的土地性质不同，一般普通的住宅是建造在住宅用地上或商住用地上的，而公寓除了能够建在住宅用地...
