房产遗产继承问题！

我父亲于2011年4月3日去世，我和母亲商量好打算把房子过户到我的名下！父亲的父母已经去世！按顺序就应该是妈妈和我继承，但是妈妈放弃了，我们知道需要去公证处做公证，家里房子是106平米，房屋中介告诉我母亲说如果过户给配偶也就是我母亲然后再赠与给我只需要4万元，如果直接过户给我的话需要10多万，我想知道怎么会那么多！谁能给我个解释！难道过户个房子都要你们多钱么！回答的好我加分！