贷款需要什么证件和手续?

如题所述

按揭贷款材料清单：
（一）买方提供材料
1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。
2、户口本原件。结婚证原件。
夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。
4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。
6、学历证书原件，大专以上需提供。
7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有最好提供，有利于批贷。
（二）卖方提供材料
1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）
5、土地证原件。（市局的房子需提供）
*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。

二手房交易流程：
1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。
8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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