买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
买房需要了解这3个基本常识:(1)先确定购房资格和贷款资格。一般本地人至少可以买一套,而外地人根据城市不一样需要若干年社保或者无需社保。(2)公寓和住宅的区别。公寓只有40年产权且没有学区。(3)什么是好房子:看地段、配套、学区和户型。
新环境房屋网为您介绍,买房需要注意的常识有哪些?
刚开盘的房子都不是好烦,好房一般都是有所保留,然后按照每个月的销量来定量推出的,一般都是需要关系户才能买到好房,但是价格上却还是升的特别快的。
不要再售楼处买保险,保险公司是可以打折的,而且还是八五折的优惠价。
广告都是为了宣传制造出来的,颜色是经过处理的,并不是楼盘的真是情况。
在买房的时候要时刻保持清醒,因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房,如果你紧张过头了,那么你可能就会后悔的。
高层中九到十一楼其实是扬灰层,并不是售楼员说的那样是好楼层,脏空气一般都会停在这个楼层的。
景观只是临时为了吸引顾客而准备的,并不是很久以前就是这个样子的,能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。
面砖的外墙是最容易漏水的,与其选择面砖的外墙,还不如选择涂料的好。
房产公司和测绘局其实是一个鼻孔出气的,不要相信实测面积,还是动手自己试试比较好。
绿化率、容积率都是与现实不符的,能有个百分之八十就已经很好了。
外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的,一般都是外墙有裂缝才会漏水。
在你买房的时候,千万别相信旁边人的话,因为很多都是公司安排的人员。
直接在开发商处购买楼房,往往比在代理商处购买来得实惠。
窗户看上去其实很大,能开的就那么一扇,这是由于开发商为了省钱才那么做的。
报纸都是假的,无论写得有多好,往往都是卖不出去的楼盘。