1.看房。看房可不仅仅是去售楼部看看沙盘和样板间，然后吃点水果拼盘听销售吹牛逼。
2.定存。为表明你的购房诚意，需要你在指定的银行开户，并在账户里存点钱并冻结，开盘后解冻，定存其实就是之前的认筹，国家明令禁止认筹之后又换了张皮，只不过定存对于客户来说确实是更有保障一些。
3.开盘选房。房开确定好开盘时间以后，会通知客户在指定的时间进行选房，现在一般都不会搞现场选房了，而是给你个小程序在手机上选，所以一定要先提前确定好心仪房源的相关信息，同时可以做好备选方案，因为好户型好楼层的房子大家都想要，如果实在抢不到的话也可以退而求其次。
4.交定金。注意这里是定金不是订金，定金是不能退的，因为它是帮你锁定房源和价格的，交了定金，开发商就不能把这套房子再卖给别人了，而且还要签认购书，作为签订商品房买卖合同的依据。
5.网签商品房买卖合同。手签合同是缺乏法律效力的，只有网签的商品房合同才是正式合同，他要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询，使房地产交易更加透明化，防止一房多卖，一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
6.网签备案。只有网签后，开发商才能去房管局备案。备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。只有在房管局备案后，买房人的权益才能得到保障。
7，办理按揭。全款大佬请自行忽略这一步。
8.收房。首先确定房屋是否达到了收房条件，需要让开发商出示以下证明：五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明说》。三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》如果缺少以上任何一项，可以拒绝收房，并要求开发商按购房合同赔付违约金。
很多首次购房的朋友，因为自己没有什么购房经验，心里就会比较担忧，生怕自己买到不合适的房子，再加上一些专家的言论，和亲戚朋友的讲述，就会更加迷茫，其实买房这件事说难也很难，说不难也很简单
1、买房前首先要了解有没有购房资格，否则有钱也买不了房。
2、购房迁户口，外地人买房要了解该城市的迁户口条件。
3、需要准备充足的首付款，避免首付不够。
4、了解公积金贷款有什么条件限制，公积金贷款额度有限制的，不是缴纳了公积金就能贷款。要注意买房前，不要提取公积金。
我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。
买房前需要了解什么法律常识
法律分析：一、买房时要看五证是否齐全。二、定金和订金的区别。三、了解开发商的信誉。四、知道房屋的产权。五、物业费用等等。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售,应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地...
买房子要注意什么细节不被坑 买房须知的18个常识新手买房
1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。2、第二点...
买房须知的18个常识新手买房
买房须知的18个常识：1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。2、了解房屋的类型，是期房还是现房。3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用，绿化条件是不是够好。5、需要贷款买房...
买房子必须了解的常识问题有哪些
1、现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。2.70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。3.公摊。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简...
买房须知的18个常识是什么?
买房须知的18个常识 详细解释：1. 房屋产权了解：购买房产时，需要明确房屋的产权归属，包括商品房、经济适用房、房改房等类型，以及产权年限。2. 房屋类型选择：根据个人需求，选择适合的房屋类型，如公寓、别墅、住宅等，了解各类房屋的特点和使用功能。3. 地理位置选择：选择地理位置优越的楼盘，便于...
新手买房必看八大注意事项
2、买房常识的学习。购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。3、出行成本要算精细。买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，...
买房注意的事项是什么
对普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解买房常识。炼成半个专家，将有助于你买到放心房。了解买房注意事项，清楚买房流程及注意事项。买房注意的事项是什么 1、首先买现房或者准现房：这样可以避免房屋烂尾等质量问题。其次将...
购房技巧有哪些
1、了解购房常识。由于很多新手在买房的时候没有相关经验，在看房选房的时候听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，新房购房者在买房前需要学习一些基础的房地产知识。应该对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱，还不会让那些售楼员觉得是毫无购房经验的菜鸟，避免被售楼人员...
买新房注意事项有哪些
1、准备好购房资金 在购买新房时，最重要的就是钱，首付款和月供的金额将直接关系到未来几十年的生活品质，因此在买房时要量力而为，根据个人收入情况来确定房价总额和还款年限。2、学习买房常识 无论是购买一手房还是二手房涉及的金额都比较大，而购房又是一个比较专业的活，因此在购房前一定要学习一些...
买房子的注意事项是什么
3、如果是准备贷款购买住房，那么在提交贷款材料是，务必确保材料的真实，可靠，否则将影响到贷款审批。此外，对于自己是否有足够的能力偿还贷款，也是需要核实好，以免贷款办理下来后，增加家庭压力。关于买房子的注意事项是什么，以及怎样才能买到舒适的住房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买房子需要...
