股权转让时个人所得税如何计算？

自然人独资企业，注册资金为10W，尚未认缴，以公司名义购买(法人代表出资）一套SOHO房产40W, 如果要办理法人变更和股权转让的话 个人所得税中应纳税所得额如何计算？
1、假设该房产市场价格80W
2、法人代表出资的40W是否视为公司的负债，法人代表与公司之间存在债权关系
3、股权的公允价格是否为 房产价格--公司负债=80W-40W= 40W
4、由此确认股权的转让价格为40W
5、由于注册资金尚未认缴，股权投资成本为0
6、个人所得税=(股权转让收入-股权投资成本)*20%=(40W-0）*20%=8W

这样算对吗，恳请高人指点！

只要当事人不违反法律的强制性规定，不损害国家和第三人的合法权益，法律允许股东自由确定股权转让价格。我国《公司法》及相关法律除了对国有股权的转让估价作了限制性规定外，对于普通股权转让价格的确定并未作具体的规定。在实践中，普通股权的转让价格通常由以下几种方式确定：(1)当事人自由协商确定，即股权转让时，股权转让价款由转让方与受让方自由协商确定，可称为“协商价法”。(2)以公司工商注册登记的股东出资额为股权转让价格.可称为“出资额法”。(3)以公司净资产额为标准确定股权转让价格，可称为“净资产价法”。第四以审计、评估的价格作为依据计算股权转让价格，可称为“评估价法”。第五以拍卖价、变卖价为股权转让价格。股权转让是股东行使股权常见而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。