我下想买一套二手房,但是房主没有土地使用证,只有房产证,我们现在只签一个买卖协议,然后再去公证,受法律保买护吗,因为现在我买了之后,要好几年才过得了户.这样的话,我怕到时有纠纷,比如,不给我过户等问题.