高分求解：房屋漏水，物业开发商谁负责维修？
我于09年8月购置房屋一套，7楼，上面还有一层8楼。因8楼尚未装修，其阳台书露天状态，每逢大雨或连雨天气，就会往7楼渗水。并将我家阳台装修破坏。
我找过物业，物业说，这个非要等到8楼装修以后才能给我们修理。至于8楼阳台漏水，归开发商管。
后来找开发商，说所有权责都已经交给物业了，要让物业处理。
两方踢皮球，渗水问题到底该谁负责呢？
对了，找过开发商。开发商说，房屋防水，根据国家规定，只管厨房和卫生间，阳台和其他地方不属于要管的地方，想要不漏水，只能等到8楼装修~~
一、明确责任：
公共部位漏水责任属于开发商，因为防水工程5年质保，还在保质期内。维修责任理应由开发商负责！但收房之后，您不需要直接跟开发商打交道，有事情直接找物业，物业有责任将相关事宜转达给开发商。
室内装修被破坏也是由于漏水造成，也由开发商承担责任。
二、目前情况，开发商、物业都在推脱责任。这种漏水在您报给物业之日一日内，物业应报给开发商，开发商在接到通知三日内应派专业维修施工人员到现场查看，制定维修方案并组织施工维修（我曾经在北京的某个小区做物业时是这么执行的,不知道你在哪个城市？）。而现在答复：露台维修归开发商，室内维修归物业，是开发商和物业之间交接的事情，谁修与您无关，只要修好就行。
三、在物业开发商互相推辞的情况下，你现在可以以书面和电话录音形式同时通知物业和开发商。书面材料要求物业相关人员签字，电话录音要问清楚接电话人员的姓名。这样物业、开发商会重视你的问题，同时留作证据，免得以后如果上法庭他们装糊涂不认账，说你没通知他们。
四、根据他们的答复，多催促物业相关人员。毕竟房子漏水，自己住着闹心。早点解决问题是关键！
五，你可以将此事反映到居委会、业主委员会，寻求他们的帮助。他们也有责任协助你解决这些问题，这样更能引起物业、开发商的重视。
补充：给你答复的开发商人员肯定不是专业的，不懂相关法律，你就按我说的给他们送书面材料或录音电话通知他们，肯定会有专业人员接待你，给你的答复也是专业的。
我曾经做物业两年，根据我的经验和您诉说的实际情况，总结上述五点，希望能帮您排忧解难！
公共部位漏水责任属于开发商，因为防水工程5年质保，还在保质期内。维修责任理应由开发商负责！但收房之后，您不需要直接跟开发商打交道，有事情直接找物业，物业有责任将相关事宜转达给开发商。
室内装修被破坏也是由于漏水造成，也由开发商承担责任。
二、目前情况，开发商、物业都在推脱责任。这种漏水在您报给物业之日一日内，物业应报给开发商，开发商在接到通知三日内应派专业维修施工人员到现场查看，制定维修方案并组织施工维修（我曾经在北京的某个小区做物业时是这么执行的,不知道你在哪个城市？）。而现在答复：露台维修归开发商，室内维修归物业，是开发商和物业之间交接的事情，谁修与您无关，只要修好就行。
三、在物业开发商互相推辞的情况下，你现在可以以书面和电话录音形式同时通知物业和开发商。书面材料要求物业相关人员签字，电话录音要问清楚接电话人员的姓名。这样物业、开发商会重视你的问题，同时留作证据，免得以后如果上法庭他们装糊涂不认账，说你没通知他们。
四、根据他们的答复，多催促物业相关人员。毕竟房子漏水，自己住着闹心。早点解决问题是关键！
五，你可以将此事反映到居委会、业主委员会，寻求他们的帮助。他们也有责任协助你解决这些问题，这样更能引起物业、开发商的重视。
补充：给你答复的开发商人员肯定不是专业的，不懂相关法律，你就按我说的给他们送书面材料或录音电话通知他们，肯定会有专业人员接待你，给你的答复也是专业的。
我曾经做物业两年，根据我的经验和您诉说的实际情况，总结上述五点，希望能帮您排忧解难！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2021-01-11
在这里，你的房子还在5年防水质保期内，理当开发商给你维修，至于他说权责给了物业那是他的事，跟你没有关系，你就要求开发商给你修，他派谁给你修那是他的事，再一地方两次修不好的，你自己找人修，费用他出！他要不理你，你就到质监站投诉他，他们专管开发商这破事！免费提供混凝土防水渗漏水修复 专业技术咨询！本回答被网友采纳
第2个回答 2010-08-11
分析，露天阳台漏水，开发商负责。
肯定是防水问题。开发商不管谁管，物业只能负责公共部位的维修，比如，你是八楼，是顶楼，楼顶漏水了，而且过了开发商的保修期，在申请使用专项维修金后可以由物业公司维修，。
相关规定可以查物权法和物业管理规定
肯定是防水问题。开发商不管谁管，物业只能负责公共部位的维修，比如，你是八楼，是顶楼，楼顶漏水了，而且过了开发商的保修期，在申请使用专项维修金后可以由物业公司维修，。
相关规定可以查物权法和物业管理规定
第3个回答 2010-08-13
1.房屋漏水，属于房屋工程质量问题，由开发商负责。
2.防水工程5年质保，在这期间如果发生漏水等现象，开发商均应免费维修。
3.当然，这个问题由物业帮您转达给开发商是没有问题的。
但是如果要走法律途径要求赔偿等，被起诉人一定是开发商。
补充回答：未封闭阳台，必须作防水。
2.防水工程5年质保，在这期间如果发生漏水等现象，开发商均应免费维修。
3.当然，这个问题由物业帮您转达给开发商是没有问题的。
但是如果要走法律途径要求赔偿等，被起诉人一定是开发商。
补充回答：未封闭阳台，必须作防水。
相似回答
