过了保修期，找物业； 没过保修期，找开发商。
中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
扩展资料：
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。
（十）法律、法规规定的其他权利。
参考资料来源：百度百科-物业管理条例
法条链接
按照《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常情况各部位、部件的保修内容和最低保修期限分别是：屋面漏水，保修3年;
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修1年;灯具、电器开关保修6个月。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。
2、楼上邻居原因导致漏水，由楼上承担责任
法条链接
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。
因此，如果是楼上邻居在装修时破坏了水管等原因导致漏水，楼上住户应维修并对楼下住户的损害承担赔偿责任。
此外，“不动产权利人”不仅仅是楼上房屋的所有权人，还包括使用权人。
法条链接
根据《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
如果因为租客原因导致房屋漏水，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。
3、物业公司未履行管理义务，由其承担相应责任
法条链接
我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。
如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。
但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。毕竟在这件事情上，物业主要起的是在业主之间进行协调的作用。
法条链接
此外，根据《物业管理条例》规定，如果在物业管理单位的管理范围内——即大厦和小区的公共区域和共用设施设备发生问题导致业主遭受“水灾”， 根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。
如果你发现了漏水情况，
作为受损方首先应当保护现场，并进行拍照、录像录音等证据收集。
可以先去找物业或者业委会，进行协商或让他们与楼上协商。如果协商不成，可以采取找相关机构来现场进行公证或者价格评估，在做好准备后向法院起诉，这样诉讼过程会比较顺利，胜诉机会也会提高。
书面通知应该怎么写？谢谢
追答你好，也没什么特别的，开头写致某某住建局领导：我是什么小区的住房，几号楼几单元几零几，现存在什么原因，从什么时间开始，反映到物业，或者房产商，一定把时 间写准，因为房产科是政府执能部门，会查明白的，最后写上恳请领导给予协调处理。这样就行了
本回答被提问者采纳楼房水管漏水责任划分
法律分析：一、开发商的责任 在保修期内，若漏水问题非人为造成，开发商应承担全部责任。二、物业的责任 漏水问题通常非物业造成，但如果物业存在管理疏忽，如未及时处理问题，导致损失扩大或更严重后果，物业需承担相应责任。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：屋面防水工程、有防水要求的卫生...
小区水管漏水谁负责
法律主观：小区水管漏水处于保修期内由开发商负责，超出保修期、物业没有尽到监管职责且水管属于共有部位的由物业的负责。由于业主过错导致水管破裂的，由业主自行负责。法律客观：《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主...
楼房雨水管漏水谁负责
2. 非人为破坏情况下，住宅在建筑工程质量保修期内的情况：在此阶段，如果出现雨水管漏水问题，物业管理公司通常不承担维修和赔偿责任。维修和赔偿责任应由住宅建设单位（即开发商）承担。开发商可以追究建筑施工单位的赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人...
开发商暗埋水管漏水谁的责任?预埋水管漏水属于物业维修吗?开发商水管...
开发商暗埋水管漏水的责任应属于开发商自身。根据相关法律法规，开发商在房屋交付前应对房屋的质量负责，包括水电设施的安全和正常运行。因此，如果开发商暗埋的水管出现漏水问题，开发商应该承担相应的责任。预埋水管漏水属于物业维修的范畴。一般来说，物业维修包括房屋内部设施的维护和修缮，而预埋水管属于房...
入户水管漏水谁的责任
1. 通常情况下，如果进户水管发生漏水问题，物业公司需要承担责任。2. 如果漏水是由于水管本身存在质量缺陷引起的，那么装修单位或开发商通常负责修复。3. 如果漏水发生在质保期之后，维修责任通常由业主自行承担。4. 如果水管漏水是由第三方的行为造成的，那么该第三方应负起责任。5. 根据《民法典》第...
公共下水管漏水谁负责
1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失；2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿，并进行维修；3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道，...
开发商暗埋水管漏水谁的责任预埋水管漏水属于物业维修吗开发商水管漏...
开发商水管漏水的处理方式 如果发现开发商暗埋水管漏水，您可以采取以下步骤：立即通知物业管理处或物业管理公司，向他们报告水管漏水的情况。 物业管理处或物业管理公司应该派遣专业人员进行检查和修复工作。 如果问题未得到解决或物业方未采取行动，您可以向相关监管部门投诉，例如建设部门或住房和城乡...
开发商预埋水管漏水谁的责任
开发商预埋水管漏水，责任人分情况：1、如果是住户人为造成主水管脱落损坏，应该有责任人负责维修及赔偿相关的损失；2、非住户人为破坏，如果房屋质量在保修期内，给排水管道安装应提供两年质保服务，发生质量问题，应该由房屋开发商负责维修及赔偿由此造成的相关损失，属于建筑施工单位责任的，开发商可以向建筑...
开发商暗埋水管漏水谁的责任预埋水管漏水属于物业维修吗开发商水管漏...
对于开发商水管漏水问题的处理，以下是一些建议：1. 第一步是立即通知开发商。以书面形式发送通知，附上照片或视频证据，详细描述问题。2. 如果开发商不积极回应或拒绝承担责任，您可以咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。3. 如果法律途径并不可行，您可以寻求第三方的调解或仲裁来解决争议。4....
水管漏水责任如何划分
水管漏水责任的划分如下：1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任；2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如楼房公共管道堵塞，...
