房屋租赁中能提前退租吗？房屋有问题我该如何维护自己的合法权利？

租赁合同中有标注中途退房不退款。请问这一条有法律效应吗？如果我方已经同意并签字，那这份合同有法律效应吗？
我现在租的房屋本身有问题，但是我一开始没注意，租进来第一天发现厕所门无法正常关闭，告知房东后房东说要老公回来以后才能修理，因为嫌麻烦加上阿姨人比较好我就没有去弄了，只是一扇门的事。
但是租进来两个月后发现下水管道漏水，由于房屋结构是那种老式的，也就是蹲便器式的厕所构造，我怀疑修理上可能有些困难，自己观察是下水道漏水，虽然不严重但是滴水频率很高，一个下午的时间地板上可能就有一层薄薄的积水。（这间房的厕所地漏设计也有问题，反味较重，因此我对地漏做了一些处理，用保鲜膜遮盖防止味道散出，但这样地上积水的排水积水问题。然而一开始并没有考虑到会漏水，因此单纯为了消除异味做了这样一道手续）

网上搜得如果要修理，可能要拆卸管道重新装防水层等。如果这样的话我想房东不太可能选择重装管道，一来花费高。二来工程大，不太方便，如要修理我可能要挪地方，而现在这栋楼基本上处于满租状态。
因此我想知道在这种情况下我该如何维护自己的合法权益，本来搬出来就是想减少一些麻烦，能专心的处理一些事情。现在遇到这些琐事心情真的被弄糟了。（这么问是我预计下水道漏水的问题可能无法得到解决）
如果要退租，就法律上来说我能退租并收回部分租金吗？又应该从哪些角度维护自己的权益呢？谢谢~

　　房屋租赁提前退租：
　　1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
　　2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
　　3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。
　　租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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