一手房，一手自建房，二手房的划分与过户税收！！

有人说：没确权就是一手房；确权了就是二手房。有人说：没交易就是一手房；交易过才是二手房，
一手房，又称新建商品房，是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建自用的住宅或其他建筑物，不属于新建商品房范围。新建商品房特指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。
二手房，是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上市交易的售后公房、经济适用房等
请不要用以上模糊概念来回答！

我的实际情况是这样：赵/钱/孙三人合伙从开发商那里购买来一块国有土地，自建了一幢六层的房子，根据出资情况，房产证是这样办的一楼和五楼为赵，二楼和三楼为钱，四楼为孙，六楼为三人共有，土地使用权（国有）为三人共有，现在我要买孙的四楼，应该是按一手房还是按二手房。房产证是08年5月的
我到地税局咨询过了：说不属于二手房，是一手房.原因是没交易过.但我过户又要我交按评估价9.5%的税
如果说是一手房那是不是应该只有1.5%的契税.
房屋面积为140.01平方(这里的政策是低于144平方为普通住宅 ,评估价为每平方1200元).我到底是按一手房还是二手房过户???要交多少税费,请给个详细数字!!
盼有专业知识者解惑!!!!!!
问题补充：已到地税局问过，给的答案很肯定，不是二手房，是一手房。而且过是一手自建房
一手自建房过户要交这么高的税吗？？？？？？？土地证也过户的话又要多少税费？？？？
按以上价格请给个详细数字！！！
应为过户费用全部是我自己出，所以很急！！！！！

你这应该算是二手房，这是肯定的。但是除了契税1.5，应该还有个人所得税和营业税。因为房产证没有满5年，营业税5.5是要交的，理论上来说，一手房是开发商从国家那里买的土地修建房屋作为商品来买卖，因为房开商具备了土地开发的资格还有营业执照。但你所说的赵钱孙合资修建，最初他们就不具备房屋开发资格，也没有商品房营业执照。无形中，就已经变成二手房的交易了，可以说，你买的压根儿就是二手房，只能按照二手房的交易税费。
不好意思，以上纯属个人观点，还多多指正。

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