在福建宁德买了套2手房，属于自建房，100平 总价55万，过户费大概需要多少？麻烦懂的人帮我算出总

在福建宁德买了套2手房，属于自建房，100平 总价55万，过户费大概需要多少？麻烦懂的人帮我算出总数字及需要缴纳的个税费，哪些税费属买方或卖方应承担的？

自建房不属于商品房，买卖是不牵扯税收的问题的，因为房管局不会干涉。再者如果是城市里面的自建房是不能买卖的，农村的自建房也是不能买卖的，至少从现在的政策来说是不能买卖的，如果买卖了以后也就相当于私人买卖，政府是不会办理房产证相关东西的！

一般城市商品房二手房交易税费大概有总房价的10%左右、其中营业税及附加是5.6%，个税1%，契税1-3%，还有一些所谓的交易服务费、公证费，办证费等等基本都是一些几十块，几百块的东西。当然如果证过两年营业税就不征了，可以省很多。但是如果存在中介的话一般需要买卖双方各交1.5%的中介费，很多情况都是业主净拿价，所以中介费3%由买家全掏（以上百分比全部是房屋总价的百分比）追问

首先这房子可以抵押银行分期还款，所以证明各证是其全的。这些费用都是买家出吗？

追答

营业税和个税及一半中介费都是卖方出，而契税和一半中介费是买方出，这是税法等相关法律规定的

但是往往卖方说的都是净拿价，就是给你的报价是最终他拿到的，所以相当于把所有的税都有买方出，这就看双方协商的结果了。

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