房东要求提前结束房屋租赁合同，违约金赔偿疑问

签订房屋租赁合同大概内容如下：1、约定合同租期为5年；2、房屋租金最少为每年3万元，根据市场行情进行浮动，并按年交纳；3、租期内，在同等租金条件下，优先给我方承租；4、如果有一方违约则按照租金的30%赔偿违约金。
现在情形为：我方已租该门面快一年，在搬进该门面前进行过装修，并且现在已有一定的用户群体，现在有某银行要求承租房东的房子，年租金为15万元每年（银行要租的是两层，原来我们只要一层中的两个门面），所以房东想把房子收回并转给银行，如果我们要租也可以，但是要求房租为15万，我方不同意，如果要求房东赔偿，除合同中规定的违约金外（由于违约金金额是根据房租金额计算，在未明确每年房屋租金的情况下，根据什么来计算？），还可以从其他哪些方面要求？
谢谢！

房屋租金最少为每年3万元，房屋租金可参考数额就是3万。即便法院支持你们30%违约金的约定，那也没多少钱啊！
你方已租该门面快一年，在搬进该门面前进行过装修，并且现在已有一定的用户群体，可以主张房东违约，要求房东对装修费用、实际营业损失进行赔偿。追问

由于约定租期为5年，截止目前还有4年租期，赔偿违约金的时候只计算一年的还是剩余4年的都要计算呢？

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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