购房当然还是商品房好了。这主要是公寓房和商品房在政策上的不同导致的,主要体现在:
产权上的区别。如果不考虑钱的事,仅仅因为产权这一项,就决定了买商品房比公寓房更好。公寓房的产权是40年,商品房的产权是70年,并且70年后自动续期,而公寓房需要提前申请。贷款上的区别。贷款年限不同,公寓房贷款一般首付五成,且最多不超过十年,而且不能使用公积金贷款,贷款利率是基准率的1.1倍。税费上的区别。商品房在营业税、个税、契税等上均有减免。公寓房不仅没有减免,还增加了土地增值税。
另外,公寓房虽然有商用和民用两种,但多是小户型,类似酒店,即便是民用的,也是一层多户,住的人多。
所以,我认为不考虑资金的情况下,购房还是商品房好一些。