住宅房好还是商品房好需要根据个人的情况，两者的区别如下：
商品房和住宅的区别之一：
商品房的定义
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房和住宅的区别之二：住宅的定义
住宅是以家庭为生活单位，长供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。
商品房和住宅的区别之三：未来使用费用不确定
前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
商品房和住宅的区别之四：相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
商品房和住宅的区别之五：贷款条件的限制
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
商品房和住宅的区别之六：建设标准不同。
如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。
商品房和住宅房的区别是什么
1.商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为普通住宅和非普通住宅，区分这两个的标准每个地区的定义都不一样，有些地方120平方以下属于普通住宅，120平方以上为非普通住宅，其次它还分为住宅、商业住房、办公用房。
2.商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金个国家，不然就不能在继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。
3.商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房就可以落户。
4.商品房中的商住房之前是用来开发写字楼等公用场所的低，随着国内的高速发展，使得商品房较紧凑，所以一些开发商把这些公用地开发成商品房，就产生了很多公寓。但这些商住公寓房用的水的商业水，电也是商业用电，而且没有通燃气。
商品房和住宅的定义
什么是商品房
什么是商品房呢，所谓的商品房的定义是说：“房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房”，一般按照销售对象来划分可以将商品房分成内销商品房还有外销商品房，如果是内销商品房的话，所指的是开发商在开发的时候，将实行土地使用权的出让形式，有关部门也会根据流程进行审批，在建成之后会在境内范围出售的住宅。但是目前的范围是不包含香港还有台湾以及澳门的。而外销商品房是说开放商会按照政府外资主管部门的规定以批租形式使用土地，并且会和政府相关部门将其列入正式项目计划，当建筑物建成以后，会对境内或者是境外消费者出租住宅或者是商业用房。
什么是住宅
和商品房不一样的，住宅的定义是：“家庭为生活单位，长供人住用的建筑”，住宅在建设的时候，其性质和建筑材料，施工方案，设备运用以及结构设计都是有很大的关系的，一般一幢住宅是可以由一户组成，也可以由几户或者是几十户甚至是上百户来组成
这应该是商住房和普通住宅明显区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
2、税费上
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
3、户型的差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
5、产权年限上
普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。
准备买房的都看看，住宅房和商品房哪个好，现在看到还不算晚
商品房和住宅房哪个好
商品房和住宅房相比较的话还是要看个人的具体使用情况，如果只是用来居住的话，建议选择住宅，如果还想要投资并且打算让房子升值的话，就可以选择商品房。商品房既可以作为店面也可以作为住宅，特别是现在的商住两用房，既有成熟的商业环境和便利的生活设施，同时也能够进行居住，美中不足的就是大多数的商住...
买房买商住楼好还是住宅楼好
买房买商住楼好还是住宅楼好至于谁更好，那就要看买家自己的需求了。如果你想要居住，请选择住宅房，如若是准备投入商铺，那么，就可以选择商品房。住宅房对选址要求很高，周围的生活设施、交通、房屋的品质都要严格控制。买房商品房和住宅房的区别一、不同的定义。商品住房分为住房和商业住房。住宅小区是...
普通住宅和商品房哪个好
商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。买房注意事项有哪些1、在房屋价格上先设定好预算一...
买商品房还是住宅房好
这取决于您的个人需求和预算。如果您只是想买房子住，那么住宅房会比商品房更好，因为它们更适合居住，但是，如果您想投资房地产，那么商品房会更好，因为它们的投资回报率较高。吉屋房产百科，更多买房必须知识
要买房是住宅房好还是商品房好
1. 住宅房与商品房的选择取决于个人需求。2. 商品房指的是经批准建设的、用于市场销售的房屋，分为内销和外销。3. 内销商品房是通过土地使用权出让，批准建设后，在境内范围（不包括港澳台）销售的住宅和商业用房。4. 住宅是以家庭为单位，供人长期居住的建筑，其设计和建造与多种因素相关。5. ...
买商品房好还是住宅房好
如果是用来投资和自住，那么买商品房可能更好，因为商品房的价格要低很多，而且有更多的投资选择，更有利于投资者获取更多收益。如果是自住，那么住宅房更好，因为住宅房更加安全，比商品房更安全和舒适，而且一般都有更多的社区设施，更适合于家庭居住。吉屋房产百科，更多买房必须知识 ...
买房子买商品房好还是住宅房好
住宅房好，住宅适合的是居家，很多结婚有小孩的家庭来说，在购买房屋的时候住宅房子肯定是最好的选择，并且水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房成本高。公寓适合过渡，其实是不适合大家长期去进行居住的，这种房子只适合暂时选择过渡的人群。住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面是有区别...
买房买商品房好还是住宅房好
买房，主要要看自己的需求。如果你想要在长期内居住，那么住宅房更适合，因为它更具有安全性。如果你想要购买出售和投资，那么商品房更有利可图。吉屋房产百科，更多买房必须知识
买房买商品房好还是住宅房好
买房买商品房好还是住宅房好住宅和商品房孰优孰劣取决于所购商品的种类，由于商品住房可分为居住建筑和商业居住建筑。比如，居民住宅的寿命是70年，而商业建筑的寿命是50年，也就是说，买的房子是住宅，就相当于房子，而商居则要好于商业公寓。购买房产时应该考虑什么1、首先确定房屋的售价。一般来说...
买商品房好还是住宅房好
但是货币补偿有一点不好的是，动迁安置房的价格相较于普通商品房的价格要低很多，所以如果用拆迁补偿的钱去购买普通商品房，实际上是不划算的。2、产权置换：产权置换相较于货币补偿来说，的好处就是住房问题可以得到解决。但是被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限，...
