我买了一套房子,但是卖方只跟我签了一份公证书,而且房产证上面的名字还是他本人的,请问这样交易有风险吗？

多嘴问一句，公证书是你与他私下签订的？还是在法律公证处签订的？如果是后者，凭公证书、房证、你的身份证、户口簿（是你本人的、不是装懂人说的卖方的）、人民币到房产管理部门过户即可。
如私下签订，不具有法律效力，等于没签。房产管理部门不予受理。追问

是在法律公证处签订的。假如房产证我不去过户这样安全吗？房产证过户要4 万到5万好贵，我不是很想去过户，但是不知道这样安不安全。

追答

不过户肯定不行。一般这种公证都有时效限定多长时间办完，通常是3个月。如果你的公证书，没时效，通常的表达是：直到过户各种手续办完止，此公证书失效。是这样的话你可以拖拖，但过户迟早的事，费用无论拖到何时都得交纳。

追问

我看了下公正书好像没有期限的，原房是2层楼的我买来了自己加了2层，原房产证的户名本人已经死了，假如房产证我不去办我的名字的话，原房产证户名的子孙可以争到我的房子吗？房产证是终身的吗？还是有期限的、60年还是永久呢？

追答

房产是终身的，土地不同，集体土地、划拨土地、宅基地无年限。商品房土地、出让土地有使用年限。
只要你手中有法律公证书，就受法律保护。但你就为了4、5万就不过户？我很难理解。因为不可知的因素太多，万一公证时对方有虚假信息蒙混了公证处，原房主子孙有充分证据就会通过诉讼推翻公证。退一步你也会给你子孙留下他们无法逾越的障碍，就是留给子孙也得先过到你头上，才能走下一步，不可逾越。
另：过户了就形成了交易事实了，无法更改。对方后人只能向买方讨公道，要他们的合法权益。
没过户情形相反。

追问

我的是划拨土地，我在房产证上看的，房产证主人已经死了，现在去过户不知道是怎样的条件哦，公证书一副三分，我一份，卖房给我的也一分， 公证处也一份，这是什么原因呢？为什么还要给卖房给我的一份呢？

追答

正常情况下在你公证时，对方就应提供房证、户籍、身份证、于此房有关联所有资料，公证处等于代替房管部门验证、核实了它的真实性。 在你去过户时只带你的户籍、身份证、人民币、公证书、房产证即可。
公证处应该给卖方一本公证书。

本回答被提问者采纳

拿着公证书和卖方的身份证户口去房管局办理过户手续就可以了，如果他不在本地了，您就去房管局咨询，到档案室调出原房主的档案和身份证就可以了。

我大姑母购卖一套房子用来拜祭我爷爷奶奶的，现我大姑母已九十多岁了，无法来打理，公证书有我和大哥的名字，房产证还没过户，购房收据写我和我大哥付款，现房产证和公证书在我大嫂手里，我跟她要回，我大嫂不肯还我，不去法院，报警有用吗？

这要看你的公证书公证了什么内容