这个过程将会相当复杂，建议不要购买 ，除非你和原房主是熟人。
房证没下来就不能立即进行更名，为了稳妥，你和原房主必须进行公证，购房合同是不可能更改名字的，办理2份公证书，第一份是原房主同意你领取新房证，第二份是原房主无条件自愿同意将房屋更名过户给你。等房产证下发，你拿第一份公证书领取房产证，然后进行查档，一周后拿第二份公证书更名过户。办理公证书的过程也是挺复杂的，需要买卖双方都到场，有配偶的夫妻都到场，录像，签字，按手印，交纳公证费（公证费用按房屋评估价格2%，办好公证书后，房管部门收费1元/平方，工本费80元！）这些是目前的政策，你还不知道房产证什么时候能下发呢，等到下发的时候政策如果变了，你反而更麻烦。
房证没下来就不能立即进行更名，为了稳妥，你和原房主必须进行公证，购房合同是不可能更改名字的，办理2份公证书，第一份是原房主同意你领取新房证，第二份是原房主无条件自愿同意将房屋更名过户给你。等房产证下发，你拿第一份公证书领取房产证，然后进行查档，一周后拿第二份公证书更名过户。办理公证书的过程也是挺复杂的，需要买卖双方都到场，有配偶的夫妻都到场，录像，签字，按手印，交纳公证费（公证费用按房屋评估价格2%，办好公证书后，房管部门收费1元/平方，工本费80元！）这些是目前的政策，你还不知道房产证什么时候能下发呢，等到下发的时候政策如果变了，你反而更麻烦。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-09-13
有房产证后，凭购房合同、付款凭证去房产交易中心缴税，办理房产证过户。
第2个回答 2011-09-13
没有产证，不能办理过户和更名，这样的房子纠纷多，绝对不能买！
第3个回答 2011-09-13
如果产权证没下来，是办理不了更名的。
建议您不要买这样的房子，虽然价格低一些。
建议您不要买这样的房子，虽然价格低一些。
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