看了一套商品房，房子没有房产证，只有购房合同，房子大修基金和契税也没交，房子比较满意，想买但是中介
看了一套商品房，房子没有房产证，只有购房合同，房子大修基金和契税也没交，房子比较满意，想买但是中介公司告诉我要先交首付和3%的定金，然后等房产证下来后过户交其它的余款。我想请问这样的房子可以买吗？如果可以买如何把风险降到最低避免以后有经济纠纷？谢谢。
千万不要买，以后烦死你，别听中介说得天花龙凤。有钱还愁无屋住。追问
但是房子装修的相当不错，是我看过二手房里最满意的
追答你笨死了，就贪房子的装修满意，别的花一点钱装修一样好看啊，你花了这么多的钱买房，房子名字不是你的，就信那张烂合同，如果对方洒手段的话，你打官司都赢不了他，在法律上你不受法律保护的。
追问是二手房，你可不知道现在找个满意的二手房有多难，那等他办下房产证应该可以买吧？有人说做个协议公证就可以买，不知道行不行
追答那就等他有房产证才买，别信他们口头诚诺，做什么协议公证那也不信，骗你的阱呀，他们找借口，他们罢不得卖出去，小心啊兄弟。给个好评！
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第1个回答 2014-10-13
是一手房还是二手房?
目前是按什么性质交易？
如果没有缴纳契税的话，开发商愿意配合的话，是可以直接做更名的。
但是你目前这种情况，只有购房合同是无法保证最终产权人是否是目前跟你签订合同的那个人的。
安全性没有保障。追问
目前是按什么性质交易？
如果没有缴纳契税的话，开发商愿意配合的话，是可以直接做更名的。
但是你目前这种情况，只有购房合同是无法保证最终产权人是否是目前跟你签订合同的那个人的。
安全性没有保障。追问
是二手房，更名要全款，我只能按揭
追答做个公证协议吧，限定好房产证办理的时间。
保证这些基本就没问题。
但是他们也不知道房产证什么时间才办下来
第2个回答 2014-10-13
应该没事
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