我现在要购买没有办理房产证的二手房,房屋维修基金已交,购房合同更名应该如何进行

情况有些复杂,请懂行的朋友给分折下. 原业主的房子己入住3年,现在小区都还没有房本.不过开发商处花钱可以改底单,也可以把房管局的备案撤回,之前原业主己经交过维修金 和契税。现在我要买，是算成新房吧，听说还要交维修金，业主己交过，维修金又不能过户。也不好退。各费用算下来占房款的七个点。这样操作下来，还有没其它的风险。到时发房产证会是我的名字吗。谢谢

这个是可以操作的，前提是只交过维修基金，没有契税的完税证明，如果你所交易的房子是稀缺房源7个点也不是特别贵，毕竟过户的税费更高一些。维修基金也可以过户的，找到房管局的关系就能过到你名下，不过这个过不过户意义不大。交易的风险就是不能在改完合同之前交付所有的款项，合同签订的时候要添加一条：合同更名不成功则合同则合同不成立。甲方要退回乙方所有款项，包括更名费用。购房合同更名当日付清全款。就这些吧！有其他问题可以发我邮箱：xiyangzhiger@163.com
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