已交定金，房屋预售合同没签，提出退房，开发商要扣违约金
我于2013年购买了一套房子，当时交钱的时候只是写了房屋认购书，说是定金（总共交了10万）没有约定交房的日期，当时问开发商签合同，开发商不给签。后来了解到开发商当时并没有房屋预售合同，知道2114年5月底才办下房屋预售许可证。在6月初的时候开发商要求签订房屋预售合同，办理商业贷款。我由于贷款方式的选择上产生了分歧，至今还没有办理。后来由于开发商的进度缓慢，不能确定什么时间能够交房，现决定退房，开发商一开始不同意退房，现在同意了，要扣违约金，我想咨询一下，开发商扣违约金合理吗？
假如合理，多少合适？假如不合理我该怎么解决，找那个部门解决？
《城市商品房预售管理办法》有规定的，开发商没有取得商品房预售许可证就收受定金，属于违法行为，应承担相应的责任，因此， 你无须承担违约责任的
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2014-07-24
如果确定当时签的是“定金”，扣违约金就合理。
违约金的多少要看当时定金合同的约定，如没有约定双方协商解决。
如果双方协商不成可以通过当地的仲裁委员会。追问
违约金的多少要看当时定金合同的约定，如没有约定双方协商解决。
如果双方协商不成可以通过当地的仲裁委员会。追问
现在的关键是不知道去找哪个部门解决，我找到房管局，房管局说他们处理不了，我该怎么办呢？
追答你可以起诉但要有证据。从你提供的信息看不出开发商有问题。以目前的情况起诉法院都不会受理。
你的贷款方式跟开发商有啥关系了？
建议你找仲裁调解去吧，此事最好的解决办法发就是少些违约金或不给违约金。
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