第1个回答 2015-09-09
做了十一年房地产,至今也不太敢说买房的最佳时机;
价格的涨跌最终还是供需关系,买房人多,房子少,价格就涨;反之价格就降;
2010年以前,买得越早越好,因为房价年年涨,不断涨;
现在呢,房价徘徊了好几年,怎么形成的呢?
还得往前说:
2007年以前,房价一直在涨;
2008年经济危机,房价一年没变化,购房者等着房价降;
2009年,憋了一年的需求开始释放,房价暴涨;
2010年,开发商手里有钱了,疯狂买地,政府疯狂卖地,当年被称作土地财政年;
2011至今,大量房子盖起来了,供严重大于求,房价就涨不起来了;
同样,开发商房子买不出去,手里还有银行贷款得还,只能价格降下来,刺激大家购买;
当然,这几年,政府土地也卖不动了,因为开发商看到市场不好,没信心,手里也没钱;
但
作为买房的时机,
现在这个时候买还是合适的;
因为,近几年,开发商拿地量骤减,待现有市场存货释放差不多了,就逐步又会呈现供不应求的局面了。