1、标的物不同商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同商品房预售合同：在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。商品房买卖合同：一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
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第1个回答 2019-05-10
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第2个回答 2019-01-09
不一样，预售合同是正式合同的前身，也叫预约。可以不买，但预约金会被没收，而正式的销售合同，是买卖的一致表示，从签字之日生效，具有法律的强制力，违约的话，会支付违约金。
第3个回答 2019-07-02
当房子已经是现房，并且已经取得商品房销售许可证时，签订的是商品房买卖合同。如果没有取得商品房销售许可证，只是取得商品房预售许可证，那么签订的合同是商品房预售合同。
第4个回答 2013-07-24
可以很负责任的告诉你不一样的，前者有风险，因为只是预售证，拿不到产权证，如果开发商跑掉，你的钱就打水漂了
