人在不能继承，赠与税高不如析产；
两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但你以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、你买方）是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1%，非首次3%；
4、交易费6/平方；
5、工本费80元（工本印花税5元）；
6、所得税1%（全额)，满五年唯一住房免；
7、营业税5.6%，满五年免；
欢迎交流~
两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但你以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、你买方）是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1%，非首次3%；
4、交易费6/平方；
5、工本费80元（工本印花税5元）；
6、所得税1%（全额)，满五年唯一住房免；
7、营业税5.6%，满五年免；
欢迎交流~
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-05-18
最好是直接过户，要是走赠与的话，现在是出的钱少点，可是以后要是买卖的话就要出比现在直接过户交的钱多很多的。走直接过户费用如下：
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
第2个回答 2013-05-18
最好是以买卖的形势过户 并提供你们的关系证明 这样就只有你买房的契税 其它的就是工本费 办理赠与 那么办理赠与公证的费用都够 你过户用了 你自己选择
第3个回答 2013-05-18
到土管局问下就知道了 估计是要交税的 现在还不能继承 以你的房价估计是要交2W左右
第4个回答 2013-05-18
只能是赠与··你这个不是遗产·不能继承追问
那赠与是什么收费的,听说赠与以后再卖得交20%的费用
追答这个分地域·还有市场估计·而定··所以你还要去当地房产所询问准确价格·
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