急！请问父母都未过世 房产过户给我是属于赠与还是继承？手续过户过程和费用是怎样的？怎样省钱？
我是父母二婚所生的独生女 父亲在与我母亲结婚前已与第一个老婆生了3个女儿 现父母为避免过世后房产纠纷 想将房子提前分配 （已开家庭会议 三个姐姐都不要房子 房子归我 前提是我给三个姐姐共计12万元（理由是：房子估价24万元，父母各占一半产权 父亲那半给三个姐姐 母亲的一半全部给我 ）等于房产提前过户到我的名。
父母都未过世房产过户给自己属于赠与不属于继承，继承是指父母双方有一方过世，才可以继承。
房产赠与的办事程序及收费标准为:
（一）房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)；
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表；2.收件窗口交件；3.契税、收费窗口交 税费；4.发证窗口领证
（三）收费标准
1、交易手续费：双方各50％
①住宅：6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
5、契税：由受赠方交纳
①住宅：按房产交易额的1.5％交纳；
②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、受赠人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
房产赠与的办事程序及收费标准为:
（一）房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书；
2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理)；
3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
（二）办事程序流程示意图： 1.收件窗口领表；2.收件窗口交件；3.契税、收费窗口交 税费；4.发证窗口领证
（三）收费标准
1、交易手续费：双方各50％
①住宅：6元/平方米；
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。
5、契税：由受赠方交纳
①住宅：按房产交易额的1.5％交纳；
②非住宅：按房产交易额的3％交纳。
（四）领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票；
2、受赠人身份证；
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-06-16
是赠与。手续和费用你应该去相关办理过户部门具体咨询，因为地区存在差异，有些地方不一样。费用应该是手续工本费 没有多少钱。具体其他你和家人的财产问题，你可以咨询律师，以防万一（你知道的家庭财产问题最容易产生纠纷，最好有公证人）。
第2个回答 2011-06-16
既不是继承也不是赠与，继承发生在被继承人死后，继承其合法财产。而赠与中原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同，但你需支付12万，所以不符合这两个概念。事实上就是买卖合同，是财产所有人处理自己财产而已。
第3个回答 推荐于2017-09-29
如果房子已到5年。你还是用买卖的形式好，不用缴营业税等税费，只要缴契税就可以了，先到公证处去办个公证让你三个姐姐放弃继承，后就可以去房产过户过。如果你要省心就让中介一站搞好，要省钱就自己多跑咆，也是能做好的。最好先去房管部门问问。追问
房子已有5年 契税比例是?
追答如果你是第一套，并且房子是90平方及以下的是1%，超过90平方以上的1,5%
144平方以上的3%,是第二套可能都要3%了.希望对你有用.
有用请采纳最佳答案 ！
第4个回答 2011-06-16
析产-----房屋估价，折货币分配有血缘关系的权益人，书面协议，办公证书，全部人员都到场，去房屋产权交易中心，签字划押，过户到你名下。不要省钱了！税费有限。
增与....无学缘关系受让人，再交易20%税。
继承.....产权人死亡后，自然型成的法定义务权益关系。追问
增与....无学缘关系受让人，再交易20%税。
继承.....产权人死亡后，自然型成的法定义务权益关系。追问
请问税费有限是什么意思?不多吗?
追答税费有限指没多少钱，按房屋值每平方4000元计算，个人所得税20%，印花税0.05%.营业税3%....。我也是网上综合，仅供参考....。办析产协议公证书...过户...。
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