按揭房子需要哪些手续？

如题所述

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相关建议 æ¨èäº2018-08-28

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其他看法

第1个回答 2013-10-11

要看你按揭的是二手房，还是一手房：
二手房
一.商业性贷款资料
1· 买卖契约原件1份;
2· 申请人夫妻双方身份证复印件1份;
3· 申请人夫妻双方户口簿复印件1份
4· 结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份
5· 收入证明原件1份
6· 土地证复印件1份
7· 卖方身份证复印件1份
8· 原产权证复印件1份
注:如是外地人,需提供暂住证的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话
二.市行公积金或市行组合性贷款资料1. 买卖契约原件1份
2. 申请人夫妻双方身份证复印件1份;
3. 申请人夫妻双方户口簿复印件1份
5. 结婚证/离婚证复印件/单身证明原件
6. 收入证明原件
7. 申请人公积金缴存单原件
8. 原产权证复印件1份
9. 土地证原件
10. 第二住所产权证复印件1份
11. 第二住所产权人身份证复印件1份
注: 如是外地人,需提供暂住证的复印件1份；和南京联系人身份证复印件及联系电话
三.省行公积金或省行组合性贷款资料1. 买卖契约原件1份
2. 卖方身份证复印件1份
3. 申请人夫妻双方身份证复印件1份;
4. 申请人夫妻双方户口簿复印件1份
5. 结婚证/离婚证复印件份
6. 单身证明原件1份
7. 收入证明原件
8. 申请人公积金缴存单原件(注明缴存比例)
9. 买方产权证原件
10. 土地证原件
11. 纳税申报表,契税单原件
新房，
第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

☆有效身份证件；

☆婚姻状况证明；

☆质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续；

☆ 与银行签订借款合同和相应的担保合同；

☆ 办理公证、保险、抵（质）押登记等手续；

第四是发放贷款

由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。

费用之按揭

银行按揭费用主要包括：

☆ 保险费：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；

☆ 他项权证费：一般在200元到300元之间；

☆ 公证费：一般也在200元到300元之间；

☆ 律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%～0.3%；

☆ 抵押登记费：一般为0.3元／平方米.

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。

费用之购房款

买房时购房款是按照这样的标准计算的：

☆ 契税：金额是房价的1.5%，一般情况下是在交一半，入住后拿房产证时交另一半；

☆ 印花税：金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳；

☆ 交易手续费：一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；

☆ 权属登记费：100元到200元之间；

☆ 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不止一位，则副本会另外收费，每本5元；

☆ 配图费：35元到130元之间；

☆ 测量费：按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米。

以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元。本回答被网友采纳

第2个回答 2013-10-11

个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
申请银行个人住房贷款工作流程：
　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
　　（二）支付30％以上的房款。
　　（三）去房管部门办理预售登记。
　　（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.
用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款限额不得超过房价的70％，贷款最长偿还期限20年。
　　个人房贷业务介绍
　　“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
　　申请人应具备的条件
　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
　　申请所需证件
　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
　　个人贷款额度
　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
　　偿还方式选择
　　在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种：
　　1.贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；2.贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
　　房贷质押和抵押
　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：
个人住房贷款的抵押物
　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；2.借款人依法取得的国有土地使用权；

第3个回答 2019-05-07