房产的保值、增值主要依附于地产。
在人类居住的地球上大部分是海洋,陆地只占很小的一部分,土地资源是有限的,并且土地是不可再生的。
水往低处流,人往高处走。大城市楼房愈来愈多,人均用地一天比一天缩小,地价也是直线上升。而且并不是每个城镇每个地段都那么繁华,并不是每个环境优美的地段都宜大兴土木。
在众多的投资项目中,股票的收益率已是相当好,但与房产相比就差得多了。据统计,中国沪市A股平均市盈率在40倍以上。也就是说,如果投资沪市A股,只依靠分红,最少需要40年的时间才能收回本金。而在房地产市场,据中房指数系统显示,北京高档公寓的平均年租金收益率为16.3%,也就是说投资房地产只需6年就可以收回资金。由此可见,投资房地产的收益率是投资股票的近7倍。
事实上,那些坐拥亿万家财的超级大富豪,尽管生财之道各不相同,但无不涉足房地产。
现任香港地产建筑商会会长霍英东,人称“土地爷”,他名下数十家公司,大部分经营房地产。他不仅靠房地产起家致富,而且创造了一种引领潮流的投资方式:“炒楼花”,即买楼者只要先付10%的定金,就可购得即将破土动工兴建的楼宇。
香港富豪李兆基这样说道:“无论法币、伪币、金圆券,都可随政治的变迁,在一夜之间变成废纸。惟有实物才是最佳的保值办法。”所谓的实物,除了黄金、文物,就是房产了。
所以,全世界房地产学术界所公认的是,房地产具有保值增值的特性。
然而,房产虽然属于不动产,不怕偷、不怕抢,但同样也有风险。
(1)水火等灾害。存折丢了或被烧了可以补办,房屋则不同了,一旦遇到洪水,房屋便经受不住了。另外地震也能在顷刻间把高楼大厦变为一片废墟。虽然这类灾害可以投保,但毕竟要受损失。如果不幸碰上战火,那就连保险公司也保不了。
(2)社会发展的影响。原来你的房产地处黄金地段,所在城镇蓬勃发展,可是一旦政府发展规划突然发生改变,所在的地段就有可能变得萧条,那么你的房产也就相应贬值。当然,相反的情况也是有的。一般来说,住房与店面是有区别的。比如市场附近人比较多,店面价格一般都很高。如果城市规划改变,市场需要迁址,那么市场旧址附近的店面价格就会直线下降,而新址附近店面的价格则会上涨。住房情况有所不同,闹市变迁对房价影响一般不大。随着社会发展,越来越多的人们喜欢住在城郊,这样不仅可以躲避喧哗,依山傍水,闲暇时间还可以尽情地享受大自然。
(3)受利率影响。银行利率上调,投资储蓄的人们比投资房产的多,使得房地产开发商成本增高,房价也就相应增高。相反,房价则会降低。
(4)人为的因素。这主要是不少昧良心的房地产开发商偷工减料,“豆腐渣工程”屡见不鲜。如果不幸遇上这种情况,那损失也是很可怕的。
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