房子的保值和升值从专业的角度来说受到地段位置、周边配套、社区环境、物业管理的水平等诸多因素的制约。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉为有需求的购房者总结了以下几点，仅供参考。
1、地段优势奠定保值好方向
众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
2、物业已成为房产保值要素
在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。
3、学区房、地铁房成保值“座上客”
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房(上海中原、代理、租房)产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。
总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。
（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
买什么样的房子最保值 用发展的眼光预测住房需求
地铁房的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最...
什么样的房子保值增值?怎样定位住房需求?
一、地段优势奠定保值方向 众所周知，选择好地段的房产对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅作为一种商品的保值增值性不仅取决于与住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否有良好的软性环境，如人文底蕴、周边的医疗、教育等配套设施。而这一切，都是好地段得天独厚的魅力所在。在此...
什么样的房子更容易保值?
1、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。这样首付、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；2、对于投资的...
什么样的房子将来不愁卖 六大要素升值快
首当其冲的当然是地段，地段是决定一个房子升值与否的决定性因素。但是并不只是市中心繁华地段才能被称为好地段。选好地段首先是看亮点，比如交通方便、临近公园环境好、附近有一些地标性建筑或者旅游景点都可以称为好地段。其次要注意的是投资需要有长远眼光，看好潜力地段。如果光看眼前的话很有可能会受...
什么样的房子比较保值
地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。总之，买房是一门学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适...
买什么样的房子能保值增值
但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好...
2020年如何买到“保值房”?网友:早知道早获益
越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。总之，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你最“合适”的建议。
房地产的真实情况如何,房价能一直保值吗?
房子 房子保不保值要看三点：人口多少、地段环境、科技程度。一、人口多少：从目前来看，90后＋00后总合已低至7亿人口，随着50、60后的老去，人口下降已经进入倒计时，生育率也在政策下需要慢慢复苏，人少住房的需求就会下降，所以从人口多少对未来的影响来看是消极的。二、地段环境：大好河山，地域...
买房能保值升值吗
房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项...
分散式公寓、集中式公寓、蓝领公寓!你是如何选择房子的?
这也是目前大多数人选择的地区,在没有发展成熟之前,其房价会处于相对较低程度,对于有眼光的青年人而言,及早入手的话,这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的,当然,只要你有耐心去等待。 远郊区域 远郊房子总结起来就是价格便宜,容积率低,环境好,对很多经济实力有限的年轻人来说,还是颇有吸引力,但在选择的时候,...
