一、按揭房子多久能卖:
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下:
1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
(1) 双方签订《房屋买卖合同》;
(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
(3) 买方支付首付款;
(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函;
(5) 买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料;
(6) 卖方向买方交付房屋;
(7) 银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
(8) 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
(9) 买方的贷款行将首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:
(1) 卖方向贷款行申请提前还款;
(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款,事先在还款账户中存入足额钱款;
(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
(4) 银行贷后管理出具解押材料;
(5) 卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);
(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
扩展资料:
1、贷款房子卖房的流程:
(1) 签订《房屋买卖合同》,卖家收定金;
(2) 卖家收首付款;
(3) 向银行申请提前还贷;
(4) 解除抵押,获得房子的完整产权;
(5) 买家打尾款,双方办理过户(资金监管);
(6) 过户完成,卖家领尾款。
2、转按揭需具备以下几个条件:
(1) 按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;
(2) 下家具备银行规定的贷款条件;
(3) 下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。
3、按揭房交易过程:
其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
4、如何防范风险:
(1) 在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
(2) 在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
(3) 签订合同时,上下家的违约责任要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
资料来源:按揭房百度百科
按揭房子有了房产证就能卖,银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。
可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。也可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
参考资料:
本回答被网友采纳具体操作一般可分为两种情况处理:
如果买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请提前还款(一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的),然后将房子解押就可以了。
但如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了。
所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
拓展资料:
贷款房子卖房的流程:
签订《房屋买卖合同》,卖家收定金;
卖家收首付款;
向银行申请提前还贷;
解除抵押,获得房子的完整产权;
买家打尾款,双方办理过户(资金监管);
过户完成,卖家领尾款。
参考资料:百度百科-按揭房